所以我前幾天在回顧2023年3月的抵押貸款利率時，看到那時的情況還挺有趣的。2023年3月的抵押貸款利率實際上相較於人們習慣的水平還算偏高。那時候，三十年固定抵押貸款的利率大約是7.18%，說真的，對於經歷多年較低利率的借款人來說，這感覺像是一個震驚。

我記得當時我在想，2023年3月的抵押貸款利率正穩步上升。十五年固定的利率大約是6.28%，如果你看的是大型抵押貸款（jumbo），則是7.28%。甚至可調式利率產品（ARM）也推到了5/1的利率約為5.81%。當你用這些利率來做計算——比如十萬美元以7.18%的利率，每月只用來支付本金和利息大約是$677 ，這在長期來看真的會累積不少。

最讓我印象深刻的是，去年到三月之前的那段時間，市場非常波動。52週的範圍顯示利率曾從約3.64%的低點波動到接近7.41%的高點。這種波動可能讓很多人試圖掌握最佳時機購房時感到壓力很大。2023年3月的抵押貸款利率基本上為借款人鎖定了一個新的現實——較高的每月還款額，以及在貸款期限內支付更多的利息。

如果你當時考慮再融資或購房，你真的也得考慮到那個年百分率（APR），而不僅僅是標題利率。那周，30年期的APR是7.19%，這包括了所有貸款人的手續費，除了利率本身。這才是真正重要的數字，當你在預算買房時，這個數字才是關鍵。