全球RWA監管分類對比：新加坡、美國與香港的差異化

2025年11月，新加坡金融管理局（MAS）發布《資本市場產品代幣化指南》，通過17個具體案例爲RWA行業提供了清晰的監管框架，標志着亞洲RWA監管進入新階段。

這份34頁的文件採用”技術中性”原則，核心邏輯是”same activity, same risk, same regulatory outcome”（同樣的活動、同樣的風險、同樣的監管結果），不看代幣的技術形式，只看其經濟實質。

一、新加坡：技術中性與經濟實質原則監管分類體系MAS將代幣分爲兩大類：構成CMPs（資本市場產品）的代幣（9類案例）

•股權代幣：代表公司所有權的代幣，需招股說明書和資本市場服務牌照

/•債券代幣：包括借貸型、回購型、穩定幣和包裝型結構，即使通過SPV包裝，只要經濟實質是債權關係就按債券監管

•CIS單位代幣：代幣化基金份額，需按集合投資計劃監管，管理人需持牌

•衍生品代幣：價格掛鉤證券的代幣被視爲證券衍生品，需衍生品交易牌照不構成CMPs的代幣（8類案例）

•功能型代幣：純平台使用憑證，不受SFA監管但可能需支付牌照•治理代幣/Meme幣：僅賦予投票權或純娛樂性質，若無投資回報預期可不被認定爲證券

•NFT/數據代幣：代表藝術品所有權或僅用於數據記錄，不涉及金融收益可不屬CMPs代表性案例

•純功能型代幣案例：K公司開發”計算能力共享平台”，發行Token K用於平台內支付。

Token K的唯一功能是租用計算能力，沒有投資、分紅等金融屬性。MAS判定Token K不是CMP，不受證券法監管。

•債券代幣案例：B公司搭建”去中心化借貸平台”，爲每個初創公司設立SPV，投資者向SPV提供貸款，SPV發行Token B作爲貸款憑證。盡管採用區塊鏈技術，但MAS判定Token B的經濟實質是債權關係，因此按債券監管。

二、美國：穿透式監管與Howey測試監管分類體系美國採用”穿透式監管”原則，SEC使用Howey測試作爲判斷標準。Howey測試的四個條件包括：金錢投入、共同事業、對他人努力所得利潤的合理預期、依賴他人努力。

絕大多數RWA項目，尤其是代表收益權的資產，都極易落入Howey測試範疇，必須嚴格遵守SEC規定。

代表性案例•貝萊德BUIDL基金：2024年3月上線，到2025年6月管理規模已超過30億美元，佔據代幣化美國國債市場34%-37%的份額，成爲行業標杆。BUIDL的價值與美元1:1掛鉤，每月向投資者分配應計股息，年化收益率約4.8%-5.2%。

•Ondo Finance：在美國註冊的機構級協議，旗艦產品OUSG（Ondo Short-Term U.S. Government Bond Fund）允許投資者通過區塊鏈購買美國短期國債的代幣化版本，最低投資門檻從500萬美元降低到5000美元。

2024年平台代幣化國債OUSG持有者數量激增780%，從年初1,376人飆升至12,141人，佔據該領域82%市場份額。三、歐盟：MiCA框架與統一標準監管分類體系歐盟通過《加密資產市場監管法案》（MiCA）建立了全球首個全面的加密資產監管框架，將代幣分爲三類：

•電子貨幣代幣（EMT）：錨定單一法幣，類比電子貨幣，需將至少30%儲備資產存放於歐盟央行體系內

•資產參考代幣（ART）：錨定一籃子資產或商品，需接受每日流動性壓力測試

•其他加密資產：實用型代幣，實行輕監管代表性案例法國興業銀行EURCV：歐盟首個由受監管銀行在MiCA框架下發行的歐元穩定幣，採用”許可白名單”機制，在歐洲投資銀行（EIB）的數字債券發行中被用作”原子結算”工具。

四、香港：雙軌監管與沙盒試點監管方法與具體措施•穿透式原則：根據資產的底層性質和相關風險來確定監管方式。

•持牌營運：RWA代幣的交易平台需要根據《虛擬資產交易平台指引》向SFC申請牌照，例如第1類（證券交易）、第4類（提供諮詢）、第7類（自動化交易服務）或第9類（資產管理）。

•監管沙盒：允許在受控環境下測試創新的RWA產品，如代幣化債券和房地產證券化項目。

•風險披露：要求對代幣化產品的技術、法律、保管等風險進行全面披露。

•投資者保護：禁止使用誤導性宣傳，如“高收益”或“保本”等，並強調用戶保護。

•跨境合規：爲境內企業參與RWA市場提供了合規路徑，如通過“Ensemble”沙盒計劃和構建SPV架構。資產分類香港採取”穿透式”監管原則，將RWA分爲三類：

•綠燈資產：證券、基金、綠色債券等傳統金融資產，需通過香港證監會（SFC）審批

•黃燈資產：貿易融資、供應鏈票據等，需接入香港金管局的批發級央行數字貨幣（wCBDC）系統

•紅燈資產：涉及洗錢、非法集資或純加密資產，直接禁止代表性案例

•太極資本太子地產STO：2023年9月發行1億港元，底層資產爲九龍太子旅遊熱點5處零售物業租金收益權，採用ERC-1400標準，通過HKbitEX平台交易，成爲香港首單房地產證券型代幣（STO），獲SFC 4號及9號牌照。

•華夏基金港元數字貨幣基金：2025年2月發行1.1億美元，底層資產爲港元短期存款及貨幣市場工具，採用以太坊鏈上發行，OSL交易所分銷，成爲全球最大零售代幣化基金。五、監管差異帶來的影響監管哲學差異

•新加坡：強調”技術中性”，注重經濟實質分析，爲各類代幣提供明確分類標準。

•美國：堅持”穿透式監管”，運用Howey測試進行個案判斷，監管靈活性較強但確定性相對不足。

•香港：採用”雙軌機制”，在保持監管剛性的同時爲創新預留空間，通過沙盒機制鼓勵試點。流動性分化

•美國國債代幣化規模達73.7億美元，年增長415%，受益於SEC明確監管框架。

•香港通過Ensemble沙盒機制，允許與海外平台共享全球訂單簿，提升流動性。不同司法轄區對RWA定性、稅收、數據存儲要求差異大，企業需防範合規”灰色地帶”。合規成本差異

•新加坡：RWA項目總費用約250萬新元起，審批流程相對透明

•美國：合規成本最高，法律顧問費用昂貴，監管不確定性風險較大

•香港：成本介於新美之間，但通過沙盒機制可降低前期投入投資者保護標準香港要求對綠色債券、貿易應收帳款等合規資產實行”綠燈快審”。歐盟MiCA強調數據安全與跨境合規，要求加密資產服務提供商符合審慎監管標準。

七、市場規模與未來趨勢市場規模爆發式增長2025年上半年，RWA市場規模從年初的86億美元增長至230億美元，漲幅達260%。代幣化私人信貸佔據最大市場份額（58%），其次是代幣化美國國債（34%）。

截至2025年6月，全球RWA市場總市值已突破240億美元，較2022年增長380%。未來發展趨勢

•監管融合加速：DeFi與TradFi的合規接口正在形成，監管科技（RegTech）成爲新基建。香港和新加坡已明確表示將在RWA監管方面加強協調，共同推動亞洲地區RWA市場的標準化發展。

•技術監管升級：隨着RWA項目復雜度的提升，監管機構將更多利用區塊鏈技術本身進行監管，零知識證明等隱私保護技術的應用將在保障數據安全的前提下滿足監管透明性要求。

•資產類型多元化：從當前的國債、房地產、私募信貸向更廣泛的資產類別擴展，包括知識產權、數據資產、碳信用等新型資產。根據波士頓諮詢集團的預測，到2030年全球資產代幣化市場規模將達到16.1萬億美元。

•跨境監管競爭與合作並存：各國在吸引RWA創新與投資方面存在競爭，但同時也意識到跨境監管合作的必要性。Project Guardian等國際協同項目預示着未來RWA監管將更加注重跨境協調。

結語新加坡《資本市場產品代幣化指南》的發布，爲全球RWA監管提供了清晰的範本。不同司法轄區的監管差異既帶來了挑戰，也創造了機遇。對於RWA項目方而言，關鍵在於根據目標市場、資產類型和業務模式，選擇適合的合規路徑和技術架構。隨着監管框架的逐步清晰和技術的不斷成熟，RWA有望在規範發展的軌道上釋放其創新價值，成爲連接傳統金融與數字金融的重要橋梁。