Vào năm 2021, một công ty tư nhân lớn đã mua lại 66 khu căn hộ tại San Diego, California, kiểm soát hơn 5.800 căn hộ cho thuê trong một lần mua. Điều đáng chú ý là quỹ đạo phát triển kể từ đó: tiền thuê từ danh mục này đã tăng mạnh. Bắt đầu từ 1.696 đô la mỗi tháng vào năm 2021, mức trung bình hàng tháng đã tăng lên 2.339 đô la vào năm 2024—tương đương mức tăng 38% chỉ trong ba năm. Các con số kể một câu chuyện về cách vốn đầu tư tổ chức định hình lại thị trường nhà ở. Khi các quỹ lớn hợp nhất các bất động sản dân cư quy mô lớn, áp lực về giá thường theo sau. Trường hợp của San Diego minh họa một mô hình rộng hơn đáng để theo dõi: dòng vốn đầu tư tổ chức vào bất động sản đã cơ bản thay đổi cảnh quan cho thuê, làm giảm khả năng chi trả trong khi tạo ra lợi nhuận đáng kể cho các chủ sở hữu tài sản.