Помните, в январе 2023 года, когда ставки по ипотеке в январе 2023 года росли? Я просматривал старые данные, и это удивительно, как многое изменилось с тех пор. 30-летняя фиксированная ставка тогда составляла 6,86%, а 15-летние ипотеки — 5,95%. Люди тогда очень волновались по поводу этих уровней.

Что меня поразило в январе 2023 года — так это то, как они резко выросли за всего лишь неделю до этого — 30-летняя ставка поднялась с 6,72% на предыдущей неделе. Если у вас есть ипотека на сто тысяч долларов по этой ставке 6,86%, то примерно $656 в месяц уйдет только на основную сумму и проценты, что в итоге составляет более $136k в общей сумме процентов за весь срок. Ставки по джамбо-ипотекам были еще выше — 6,92%. Для тех, кто рассматривал 5/1 ARM, ставки были около 5,49%.

Что важно о ставках по ипотеке в январе 2023 года, что люди часто упускают — это понимание APR по сравнению просто с процентной ставкой. APR включает все сборы кредитора за весь срок кредита, поэтому он дает реальную картину того, что вы фактически платите. Многие тогда принимали решения о рефинансировании, пытаясь понять, имеет ли смысл зафиксировать новую ставку по сравнению с их существующей ипотекой.

Что действительно определяло, сколько человек мог позволить себе купить дом — это основы: ваш доход, существующие долги, коэффициент долга к доходу, размер первоначального взноса и кредитный рейтинг. Эти факторы не изменились, но среда с ипотечными ставками в январе 2023 года определенно усложнила математику для заемщиков по сравнению с предыдущими годами. Интересно оглянуться назад и понять, где мы тогда находились.