Algo que pocos consideran cuando están ahogados en deudas: tu casa puede ser tu mejor aliada financiera. No es broma, especialmente después de que muchos se descontrolan en diciembre y llega esa factura de tarjeta de crédito que duele mirar.

El crédito hipotecario de liquidez está ganando terreno como la opción más sensata para ordenar finanzas cuando tienes compromisos caros encima. ¿Por qué? Porque las tasas son completamente diferentes. Mientras un préstamo personal te cobra hasta 50% de interés y la tarjeta de crédito llega fácil a 120%, este crédito se mueve entre 11 y 14%. Es casi otro mundo.

Según Romain Benenati, director general adjunto de Creditaria México, la clave está en que este financiamiento se respalda en un activo real: tu vivienda. Es más barato porque el banco tiene garantía. El promedio de estos créditos ronda el millón de pesos, y puedes pagarlo hasta en 20 años. Los bancos generalmente aprueban entre 40 y 80% del valor de la propiedad.

Lo interesante es que después de la pandemia, más gente empezó a buscar esta opción. Muchos necesitaban mejorar sus casas durante el confinamiento y descubrieron que era más viable que otros esquemas. Pero aquí viene lo curioso: en México se originan alrededor de 135,000 créditos hipotecarios cada año, y solo 4% son de liquidez. Eso es poco considerando que hay casi 38.4 millones de viviendas en el país, de las cuales cerca del 60% son propiedad de quienes las habitan.

Benenati fue claro: seguimos usando tarjetas de crédito porque no hemos sabido comunicar bien que existe una alternativa más barata. Es un tema de evangelizar el producto. Por eso Creditaria está desplegando su red de más de 2,500 agentes especializados en todo el país para ayudar a quienes quieren superar la cuesta de enero con un financiamiento que realmente tenga sentido.

Si te interesa, los requisitos no son complicados: buen historial en buró de crédito, ingresos acordes con lo que solicitas, y una propiedad sin gravámenes. La casa debe tener predial, servicios y mantenimiento al corriente. Lo mejor es que este crédito no genera impuestos sobre adquisición de inmuebles ni gravámenes adicionales, así que el costo total es más limpio que otros esquemas.

La tasa de aceptación es bastante alta comparada con otros créditos hipotecarios, justamente porque tienes una garantía. Si estás considerando reorganizar tus deudas este año, vale la pena explorar esta opción antes de seguir pagando tasas que te desangran mes a mes.