Peter Schiff：Crédito hipotecário com criptomoedas aumenta custos de compra de habitação e eleva risco de incumprimento dos compradores

29 de março, o economista Peter Schiff publicou na plataforma X que fez duras críticas aos empréstimos hipotecários apoiados por criptomoedas, apontando que este produto financeiro inovador na realidade aumenta o custo total para os compradores de habitação.

Segundo Schiff, os compradores que utilizam empréstimos hipotecários com criptomoedas não só têm de pagar os juros de um empréstimo tradicional, mas também de um “empréstimo secundário” baseado em ativos criptográficos como garantia;

E esta dupla carga de juros, na prática, faz com que o mutuário assuma um custo de financiamento de habitação equivalente a 100%, aumentando a alavancagem e significativamente elevando o risco de incumprimento.

De acordo com fontes do mercado, a Coinbase lançou recentemente o seu primeiro produto de empréstimo hipotecário com criptomoedas em conformidade, que permite aos utilizadores usar Bitcoin ou USDC na sua conta Coinbase como garantia, podendo também usar esses ativos para pagar o pagamento inicial da casa.

Em suma, as críticas de Schiff apontam diretamente para a questão central: embora os empréstimos hipotecários com criptomoedas pareçam uma inovação financeira à superfície, na realidade fazem os compradores suportar juros duplos e aumentam o risco de alavancagem. Se ocorrerem oscilações extremas, os mutuários ficarão numa situação sem saída.

Contudo, isto não significa que os empréstimos hipotecários com criptomoedas não tenham valor; se não forem resolvidos os problemas de transmissão de volatilidade e de mecanismos de gestão de risco, eles podem não estar a ajudar as pessoas a reduzir as barreiras à compra de habitação, mas sim a criar novos riscos de incumprimento.

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