O mercado imobiliário do Reino Unido enfrenta um enfraquecimento no final do ano, mas permanece surpreendentemente resistente à medida que nos aproximamos de 2025

De acordo com os últimos dados de habitação da Nationwide, divulgados a 2 de janeiro, o panorama dos preços das casas no Reino Unido revela uma imagem mais subtil do que os números principais possam sugerir. A taxa de crescimento anual desacelerou acentuadamente para 0,6% em dezembro, uma queda dramática em relação aos 1,8% de novembro, marcando a expansão mais lenta desde abril de 2024. Esta desaceleração reflete em grande parte uma comparação mais difícil ano a ano, dado que dezembro de 2024 registou um aumento de preços de 4,7% ao ano.

Quando eliminados os ajustes sazonais, a tendência subjacente torna-se ainda mais suave, com os preços a diminuir 0,4% mês a mês durante dezembro. O Economista-Chefe da Nationwide, Robert Gardner, observou esta fraqueza no final do ano, ao mesmo tempo que destacou uma distinção crítica: a retração indica efeitos de timing e comparação, em vez de uma deterioração fundamental na mecânica do mercado imobiliário.

Apesar destes obstáculos, a palavra que melhor encapsula a narrativa do mercado imobiliário em 2025 continua a ser “resiliência”, de acordo com a avaliação de Gardner. Vários indicadores de apoio validam esta perspetiva. As aprovações de empréstimos hipotecários mantêm-se próximas às médias pré-pandemia, demonstrando uma atividade de empréstimo sustentada. A procura por imóveis no Reino Unido continua robusta, mesmo com a confiança do consumidor a níveis modestos e as famílias a adotarem hábitos de consumo cautelosos. Para complicar ainda mais, as taxas de hipoteca permanecem aproximadamente três vezes acima dos seus mínimos pós-pandemia.

A base estrutural do mercado parece estar intacta. Os fundamentos económicos não sofreram alterações materiais, mantendo a procura de habitação a níveis mais saudáveis do que o esperado. Isto sugere que, embora os preços no Reino Unido possam enfrentar pressões a curto prazo, o setor imobiliário mais amplo mantém fundamentos suficientes para resistir a obstáculos temporários, posicionando 2025 como um período de consolidação em vez de colapso.