Quanto é que os investidores institucionais realmente dominam as compras de casas unifamiliares? Muito menos do que as pessoas pensam.

Aqui está o ponto—os grandes players institucionais estão a ganhar destaque, mas na verdade são apenas uma gota no oceano. Quando olhas para os números reais, eles representam uma fração minúscula do mercado. Então, o que acontece se impuseres uma proibição geral a eles? As casas que normalmente comprariam não desaparecem do mercado. Em vez disso, investidores menores entram em cena e preenchem essa lacuna. Não estás a eliminar a procura; estás apenas a trocar um tipo de comprador por outro.

A verdadeira questão não é se devemos banir os investidores institucionais. É se limitar um grupo de jogadores realmente resolve a crise de acessibilidade à habitação—ou se estamos apenas a rearranjar quem compra as casas enquanto os problemas subjacentes permanecem.