Victimas de los incendios forestales en Los Ángeles recibirían alivio hipotecario bajo un nuevo proyecto de ley

Laurence Darmiento

Jue, 12 de febrero de 2026 a las 20:00 GMT+9 4 min de lectura

Un trabajador preparando los cimientos de una casa en construcción en la calle De Pauw 15256, en la zona de incendios de Palisades. (Genaro Molina / Los Angeles Times)

Las víctimas de los incendios forestales del año pasado en el condado de Los Ángeles que no pudieron obtener alivio hipotecario bajo una ley estatal promulgada el año pasado tendrían otra oportunidad con un proyecto de ley más fuerte presentado el miércoles.

La legislación, AB 1847, del diputado John Harabedian (D-Pasadena), triplicaría a 36 meses el alivio hipotecario de 12 meses ofrecido por el AB 238 del año pasado, permitiendo a los prestatarios devolver el dinero mediante una prórroga que extiende la hipoteca.

También autoría de Harabedian, el AB 238 prohibía a los prestamistas y administradores hipotecarios exigir a los prestatarios pagar cualquier período de gracia en una suma global, pero no especificaba los términos de reembolso. También prohibía cargos por retraso, ejecuciones hipotecarias y reportes negativos a las agencias de crédito.

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Los prestatarios dijeron a The Times que tuvieron dificultades para obtener algún alivio y que, cuando lo lograron, les dijeron que si no querían devolverlo en una suma global, tendrían que aceptar una modificación del préstamo que podría aumentar su tasa de interés.

Al igual que el AB 238, el alivio solo puede obtenerse si lo permite el contrato hipotecario subyacente.

Sin embargo, Harabedian afirmó que la mayoría de los contratos y directrices de Fannie Mae y Freddie Mac — las organizaciones patrocinadas por el gobierno que poseen o garantizan la mayoría de las hipotecas en EE. UU. — no prohíben las prórrogas de préstamos.

“Creo que algunas personas estaban recibiendo períodos de gracia que, francamente, no cumplían con el AB 238 cuando deberían haberlo hecho,” dijo. “No se les dio ninguna opción o flexibilidad sobre cómo devolverlo, así que estamos tratando de perfeccionarlo ahora.”

Harabedian dijo que la mayoría de los problemas que enfrentan los prestatarios parecen deberse a las empresas que administran las hipotecas en nombre de los prestamistas, mientras que instituciones grandes como Bank of America han sido más generosas.

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La institución financiera de Charlotte, Carolina del Norte, en diciembre comenzó a ofrecer 36 meses de alivio hipotecario a sus prestatarios sin cambiar la tasa de interés.

Otra enmienda clave del AB 238 es la extensión del alivio de 12 a 36 meses, que los prestatarios buscan en incrementos de 90 días. La fecha límite para solicitar el alivio se extendería hasta el 7 de enero de 2029.

Harabedian afirmó que 36 meses de alivio son necesarios, ya que a muchos propietarios les tomará años reparar y reconstruir sus hogares tras los incendios en Altadena, Pacific Palisades y comunidades cercanas, que causaron al menos 31 muertes y dañaron o destruyeron más de 18,000 viviendas.

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“Esta extensión intenta alinearse con el proceso completo de reconstrucción que los sobrevivientes tendrán que afrontar, y asegurarse de que desde el inicio hasta el final, no estén en dificultades financieras que los obliguen a abandonar sus comunidades,” dijo.

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Len Kendall, quien perdió su casa en Pacific Palisades, dijo que aunque acogía con agrado la legislación, todavía no está seguro de cómo podría afectarle, incluyendo los términos de su reembolso.

“Habrá que hacer un seguimiento para asegurarse de que estos administradores y prestamistas realmente cumplan con las leyes, porque en este momento no hay nadie que los responsabilice,” dijo.

El mes pasado, el gobernador Gavin Newsom afirmó en un comunicado de prensa que el Departamento de Protección Financiera y de Innovación ha recibido 233 quejas sobre períodos de gracia hipotecarios, con un 92% resueltas a favor del consumidor.

Sin embargo, Kendall dijo que la agencia cerró su queja aunque su administrador hipotecario había solicitado una suma global y su plan de reembolso aún está en el aire.

La agencia le dijo en una carta revisada por The Times que “no puede intervenir en nombre de consumidores individuales en casos particulares” y que “inicia acciones de protección al consumidor cuando detecta patrones de engaño, tergiversación o prácticas comerciales injustas de interés estatal.”

Un portavoz de la agencia dijo que trabajó con Kendall para asegurarse de que recibiera un “alivio” adecuado y considera el asunto resuelto.

Agregó que el departamento está monitoreando el cumplimiento del AB 238, pero hasta ahora no ha anunciado acciones de cumplimiento contra prestamistas o administradores.

Harabedian presentó el miércoles un segundo proyecto de ley que proporcionaría alivio hipotecario a nivel estatal para propietarios cuyas viviendas sean inhabitable tras una declaración de emergencia por parte del gobernador o del gobierno federal.

La Ley de Alivio Hipotecario de Emergencia de California, AB 1842, requiere que los administradores hipotecarios presenten un informe mensual al DFPI sobre el número de solicitudes de período de gracia recibidas durante una emergencia declarada y cuántas fueron aprobadas o denegadas, incluyendo la razón de la denegación.

El proyecto de ley también permite a un prestatario presentar una acción civil contra un administrador hipotecario por violaciones de la ley.

Las enmiendas del AB 238, si se aprueban, entrarían en vigor de inmediato.

La oficina de Harabedian trabajó con la Asociación de Banqueros de California y la Asociación de Banqueros Hipotecarios de California en el desarrollo del AB 238. El legislador dijo que no está seguro si apoyarán la extensión del alivio hipotecario.

“Esperamos revisarlo con nuestros miembros y trabajar constructivamente con las partes interesadas, como hemos hecho siempre. La industria bancaria proporcionó proactivamente alivio a las víctimas de incendios forestales, y este esfuerzo precedió a la acción legislativa,” dijo Yvette Ernst, portavoz de la Asociación de Banqueros de California.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios de California también dijo que estaba revisando la legislación.

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Esta historia apareció originalmente en Los Angeles Times.

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