Os centros de dados já não são apenas armazéns de nuvem, estão a tornar-se a infraestrutura central por detrás da IA, com a densidade de potência, as necessidades de refrigeração e a escala das instalações a aumentar dramaticamente desde 2022. Os hyperscalers estão a construir campus de escala gigawatt, as taxas de vacância estão perto de 1,6%, e o capex global está projetado para acelerar até 2030. Para os investidores que perguntam como beneficiar da construção da IA sem assumir riscos tecnológicos diretos, o ecossistema atual dos centros de dados oferece exposição através de REI, fornecedores de equipamentos, empresas de infraestrutura e ETFs diversificados.
As cargas de trabalho de IA requerem racks de alta densidade (50–100 kW) e refrigeração líquida, criando um modelo de instalação estruturalmente diferente dos centros de dados em nuvem legados.
Hiperscaladores (AWS, Azure, Google Cloud, Meta) impulsionam a maior parte da demanda, com o capex previsto para aumentar mais de 40% em 2025 com base nas divulgações públicas atuais.
A exposição ao investimento abrange REITs como Digital Realty e Equinix, líderes em hardware de IA como Nvidia e Broadcom, e empresas de infraestrutura incluindo Schneider Electric e ABB.
Ventos favoráveis estruturais, migração para a nuvem, 5G, IoT, streaming e IA, apoiam a demanda a longo prazo, mas os riscos incluem pressão sobre a avaliação, restrições de energia e escrutínio regulatório.
Os investimentos em centros de dados funcionam melhor como parte de um portfólio diversificado e de longo prazo, dada a sensibilidade às taxas de juro e a dependência dos ciclos de capex das Big Tech.
Os centros de dados tornaram-se subitamente uma das oportunidades de investimento mais discutidas nas finanças, com gigantes da tecnologia a comprometer trilhões de dólares para construir novas instalações e investidores a correrem para obter exposição a esta infraestrutura crítica. Mas os centros de dados não existem há décadas? O que mudou e por que os investidores devem se preocupar agora? Este guia explica o que são realmente os centros de dados, por que as instalações de hoje são fundamentalmente diferentes, quem os utiliza e como você pode obter exposição a este setor transformador.
O Que É Exatamente um Centro de Dados?
Um centro de dados é uma instalação física que abriga equipamentos de computação, como servidores, sistemas de armazenamento de dados e hardware de rede, para armazenar, processar e distribuir informações digitais. Serve como a base física para atividades online, incluindo e-mail, serviços de streaming, aplicações em nuvem e operações de inteligência artificial.
Além da IA, os centros de dados de alta densidade de hoje também sustentam grande parte da atividade de blockchain do mundo – desde sistemas de custódia institucional até redes de nós Layer-1 – e muitos dos mesmos designs que consomem muita energia usados para IA também podem suportar cargas de trabalho de mineração e validação de cripto em larga escala.
Componentes Principais
Os modernos centros de dados dependem de três categorias principais de infraestrutura. A infraestrutura de computação inclui servidores que recebem, processam, armazenam e compartilham dados, desde unidades montadas em rack até servidores blade e mainframes capazes de lidar com cálculos de alto volume. Sistemas de armazenamento, como HDDs, SSDs e redes de área de armazenamento (SANs), armazenam enormes quantidades de informação digital para consumidores e empresas. Equipamentos de rede, cabos, switches, routers e firewalls conectam servidores internamente e a redes externas, permitindo tráfego de dados em alta velocidade e confiabilidade do sistema.
Infraestrutura Crítica de Suporte
Os centros de dados necessitam de sistemas de suporte extensivos para operar continuamente. Os sistemas de energia fornecem grandes quantidades de eletricidade e incluem baterias de backup, geradores a diesel e fontes de alimentação ininterrupta (UPS) para manter a disponibilidade 24/7. Os sistemas de refrigeração gerenciam o calor significativo gerado pelo equipamento de computação através de ar condicionado, chillers, ventiladores e tecnologias de refrigeração líquida.
Camadas de segurança física, como scanners biométricos, pontos de acesso controlados, alarmes e pessoal no local, protegem a infraestrutura sensível. Sistemas de supressão de incêndio utilizam tecnologias especializadas projetadas para prevenir incêndios, danos por água e perda de equipamentos.
Os Data Centers Não Estão Por Aqui Há Anos?
Os centros de dados existem desde a década de 1960, com a IBM a introduzir as primeiras salas de computadores com piso elevado no final da década de 1950 e início da década de 1960. O boom dos centros de dados modernos acelerou durante a era dot-com de 1997–2000, quando as empresas exigiam conectividade à internet de alta velocidade e uptime 24/7 para suportar a atividade online em rápido crescimento. Os gastos globais em infraestrutura de centros de dados ultrapassaram $200 bilhões em 2021, refletindo um crescimento consistente ao longo da década de 2010. Mas até 2024, a indústria começou a mudar para um modelo operacional completamente novo.
Os centros de dados tradicionais foram construídos para suportar a expansão da computação em nuvem. A criação global de dados aumentou ao longo da década de 2010 e início da década de 2020, impulsionada por redes móveis, digitalização durante a pandemia, plataformas de streaming, jogos e adoção de SaaS. Estas instalações foram otimizadas para cargas de trabalho de uso geral, como hospedagem de aplicações, armazenamento de arquivos, alimentação de sistemas de e-mail e suporte a software empresarial.
A IA mudou esse modelo. Após o lançamento do ChatGPT no final de 2022, os requisitos dos centros de dados mudaram drasticamente. As cargas de trabalho de IA dependem de processamento massivamente paralelo, com milhares de GPUs operando simultaneamente em vez de arquiteturas baseadas em CPU tradicionais.
Fonte: Mckinsey
A densidade de potência mais do que dobrou desde 2022 e espera-se que aumente significativamente até 2027, com muitos racks focados em IA agora alcançando 50–100 kW. Este aumento criou um desafio de gestão de calor, empurrando os operadores em direção a soluções de refrigeração líquida, como trocadores de calor na porta traseira, refrigeração direta ao chip e sistemas de imersão total.
A IA também requer instalações muito maiores do que a computação tradicional. Os hiperescaladores estão agora a planear centros de dados medidos em gigawatts de capacidade de potência, ordens de magnitude maiores do que as instalações em megawatts construídas para cargas de trabalho em nuvem. Esta mudança marca uma das transformações mais significativas na história da indústria de centros de dados.
Quem Usa Centros de Dados?
Hiperscaladores Dominam
Os maiores utilizadores e proprietários de centros de dados modernos são os hyperscalers, enormes provedores de computação em nuvem que operam infraestruturas globais.
Amazon Web Services (AWS): Atualmente, o maior fornecedor de nuvem do mundo, operando uma rede global de regiões e zonas de disponibilidade que alimentam o ecossistema de comércio eletrónico da Amazon e milhões de cargas de trabalho empresariais.
Microsoft Azure: Potencia o Microsoft 365, Dynamics 365, Microsoft Copilot e uma ampla gama de serviços de cloud empresarial. A Microsoft opera mais de 200 centros de dados em todo o mundo.
Google Cloud: Executa o Google Search, YouTube, Gmail e uma ampla infraestrutura de nuvem. O primeiro centro de dados hyperscale do Google foi inaugurado em The Dalles, Oregon, em 2006, um local que se expandiu para cerca de 1,3 milhões de pés quadrados.
Meta Platforms: Opera centros de dados que suportam o Facebook, Instagram, WhatsApp e pesquisa em IA. A Meta anunciou recentemente que se comprometeu a investir mais de $600 bilhões nos EUA até 2028 para apoiar a tecnologia e a infraestrutura de IA.
Principais Redes Blockchain: Com a mesma arquitetura pesada em GPU que também suporta mineração de criptomoedas em grande escala e validação de nós.
Os provedores de nuvem controlam coletivamente mais de metade dos centros de dados prontos para IA do mundo, e as previsões da indústria sugerem que até 65% das cargas de trabalho de IA dos EUA e da Europa podem ser executadas em infraestrutura de hyperscaler até 2030.
Empresas de IA
Os desenvolvedores de inteligência artificial estão rapidamente se tornando usuários significativos de centros de dados.
OpenAI: Relatórios públicos confirmam que a OpenAI tem parcerias de fornecimento e computação a longo prazo com a Microsoft, Nvidia, Broadcom e Oracle. No entanto, não há evidências verificadas de compromissos de infraestrutura de $1,4 trilhão. O investimento da Microsoft na OpenAI ao longo de vários anos é estimado em cerca de $13 bilhões, e o valor das relações de parceria em hardware não é divulgado em níveis de trilhões de dólares.
Anthropic: A Anthropic não anunciou uma construção de infraestrutura de $50 bilhões de dólares nos EUA. A empresa divulgou um financiamento substancial e parcerias (incluindo com a Amazon e o Google) e está planejando novas expansões de centros de dados.
Empresas Tradicionais
Além dos hyperscalers, milhões de empresas operam os seus próprios centros de dados ou dependem de serviços de colocation.
Serviços Financeiros: Bancos, empresas de negociação e seguradoras utilizam centros de dados para processamento de transações, modelagem de risco e gestão de dados de clientes.
Organizações de Saúde: Os hospitais mantêm infraestrutura para registos eletrónicos de saúde, imagiologia médica e monitorização de pacientes.
Empresas de Fabricação e Indústria: Utilizam centros de dados para sistemas de cadeia de suprimentos, IoT industrial, automação e análise de produção.
Agências Governamentais: Executam instalações para operações de defesa, sistemas de segurança, serviços públicos e cargas administrativas.
Colocação e Computação de Borda
Muitas organizações dependem de provedores de colocation para alugar espaço, energia e conectividade em vez de construir seus próprios data centers. Os edge data centers, instalações menores e distribuídas localizadas próximas a onde os dados são gerados, estão se expandindo rapidamente. Eles suportam aplicações de baixa latência, como veículos autônomos, automação industrial, redes de telecomunicações e análises em tempo real.
Como Ganhar Exposição ao Investimento?
Até 2030, os centros de dados precisarão de 6,7 trilhões de dólares em investimento global, com cerca de 70% impulsionados por cargas de trabalho de IA. Os gastos globais com a construção de centros de dados estão projetados para atingir $49 bilhões anualmente até 2030, com um crescimento da indústria que média cerca de 10% ao ano. Os investidores podem acessar esse crescimento através de vários caminhos de mercado.
Fonte: McKinsey
1. Investimentos Diretos em Ações em REITs de Centros de Dados
A Digital Realty Trust (DLR) opera mais de 300 centros de dados em 50 metros, servindo Microsoft, AWS, Google Cloud e Nvidia. Tem mais de 2 GW de capacidade, 750 MW em construção e terreno para 7,5 GW de expansão. Como um REIT, distribui 90% da renda tributável e oferece um rendimento de dividendo de aproximadamente 2,9%, com orientação mais alta em 2025. A Equinix (EQIX) é o maior fornecedor global de colocation, avançando 56 projetos em 24 países, incluindo 12 construções hyperscale xScale. Ambos os REITs oferecem exposição direta ao setor imobiliário de centros de dados.
2. Empresas de Tecnologia com Operações de Data Center
A Microsoft (MSFT) expande o Azure para suportar produtos de nuvem e IA como o Copilot. A Alphabet/Google (GOOGL) está investindo $40 bilhões em novos data centers no Texas até 2027. A Amazon (AMZN) cresce o AWS, sua divisão mais lucrativa, com uma pegada global de data centers. A Meta Platforms (META) está expandindo a capacidade de hiperescalabilidade como parte de seu investimento de $600 bilhões nos EUA até 2028. Essas empresas fornecem ampla exposição à infraestrutura de nuvem e IA.
3. Empresas Fornecedoras de Equipamento de Data Center
Nvidia (NVDA) fornece GPUs que alimentam o treinamento e a inferência de IA. A Broadcom (AVGO) fornece aceleradores de IA personalizados e equipamentos de rede, com receita melhorando em 2025 após os impactos relacionados à VMware. A Vertiv (VRT) entregou retornos de 60,8% no último ano, com um crescimento de receita de 35,1% proveniente de energia e refrigeração preparadas para IA. A Micron (MU) fornece memória e armazenamento necessários para cargas de trabalho de IA que exigem muitos dados. Essas empresas apoiam a demanda central por hardware de data center.
4. Empresas de Infraestrutura e Construção
A Schneider Electric investiu $140 milhões na fabricação nos EUA para equipamentos de energia de data center. A ABB pioneira na arquitetura de data center de média tensão e fez parceria com a Nvidia em 2025 para construir data centers de IA em escala de gigawatt. A Johnson Controls lançou a plataforma Silent-Aire CDU para suportar o resfriamento a líquido à medida que a potência dos racks aumenta. Essas empresas se beneficiam do aumento da construção física de data centers.
5. ETFs de Centro de Dados e Infraestrutura Digital
O Global X Data Center & Digital Infrastructure ETF (DTCR) fornece exposição diversificada a REITs de centros de dados, fabricantes de equipamentos e empresas de infraestrutura. Outros ETFs de infraestrutura digital cobrem computação em nuvem, 5G, cibersegurança e semicondutores, todos ligados à expansão de centros de dados a longo prazo. Esses fundos oferecem ampla exposição sem selecionar ações individuais.
Os Centros de Dados Fazem Parte da Bolha Tecnológica?
A questão é cada vez mais relevante após a forte valorização da IA em 2023–2024. Vários fatores estruturais indicam que a infraestrutura de centros de dados é mais durável do que o típico entusiasmo tecnológico.
Argumentos Contra Preocupações com Bolhas
Os centros de dados são infraestruturas físicas com imóveis, equipamentos e acordos de energia de longo prazo que mantêm valor independentemente do sentimento. Os hyperscalers estão a assinar contratos de arrendamento de vários anos suportados por balanços fortes, não por uma demanda especulativa. A receita continua diversificada, com computação em nuvem, SaaS, streaming e cargas de trabalho empresariais a apoiar o crescimento além da IA.
A oferta continua limitada, com uma taxa de vacância de 1,6% no Q1 2025, conferindo poder de fixação de preços aos operadores. A IA também representa uma verdadeira mudança tecnológica com uma adoção mensurável em várias indústrias.
Preocupações Legítimas
Algumas ações de centros de dados são negociadas a avaliações premium, com empresas como a Vertiv a preços acima do valor justo. Compromissos massivos de infraestrutura de IA, os 1,4 trilhões da OpenAI, os $600 bilhões da Meta, os $50 bilhões da Anthropic, levantam questões sobre a capacidade de energia e limitações industriais.
As preocupações com a “receita de vibe” persistem à medida que as empresas questionam se os lucros da IA corresponderão à expansão das GPUs. O sentimento em Wall Street esfriou em alguns lugares, incluindo preocupações em torno da expansão e da dívida da Oracle. A concentração de capex é alta, com os Magníficos Sete previstos para exceder $400 bilhões no FY2025.
Uma Visão Equilibrada
Os centros de dados provavelmente refletem uma oportunidade estrutural de longo prazo, mas o risco de avaliação e o timing ainda importam. A volatilidade é possível mesmo com uma tese de longo prazo forte. Uma abordagem diversificada dentro do setor e ao longo de um portfólio mais amplo continua a ser sensata.
Quais Ameaças Enfrentam os Data Centers?
Além do sentimento do mercado e das preocupações com a avaliação, os centros de dados enfrentam vários desafios operacionais e estratégicos. A demanda de energia é uma das mais significativas. Os centros de dados usaram aproximadamente 1,5–2% da eletricidade global em 2024 ( cerca de 415–500 TWh ) e produziram cerca de 1% das emissões globais. Com o rápido crescimento da IA, o consumo pode mais que dobrar para cerca de 945 TWh até 2030, aproximando-se de 3% do uso global de eletricidade.
Isto levanta preocupações sobre a capacidade da rede elétrica, especialmente em regiões que já lidam com cortes de energia durante a demanda máxima. A volatilidade dos preços da eletricidade afeta ainda mais os custos operacionais, particularmente para instalações sem contratos de compra de energia a longo prazo. Muitos operadores estão a explorar energia renovável, como a solar, porque pode ser mais fácil de licenciar e competitiva em termos de custo, embora a demanda possa ultrapassar a oferta renovável.
O uso de água é outra questão importante. Os centros de dados requerem uma quantidade significativa de água para resfriamento, e empresas como Microsoft, Google e Amazon prometeram se tornar “positivas em água” até 2030. Críticos argumentam que esses objetivos dependem de compensações em vez de reduzir o consumo direto, uma preocupação ampliada por pelo menos 59 novos centros de dados planejados em regiões dos EUA com escassez de água até 2028. A demanda de água relacionada à IA pode atingir 6,6 bilhões de metros cúbicos globalmente até 2027, intensificando a pressão por sustentabilidade.
A tecnologia de refrigeração também está passando por uma grande mudança. A transição do resfriamento a ar para o resfriamento a líquido requer retrofits dispendiosos e nova experiência técnica. Erros na adoção podem reduzir a eficiência ou danificar equipamentos, tornando essa transição complexa para os operadores.
Os riscos de cibersegurança continuam elevados. Os centros de dados armazenam vastas quantidades de dados sensíveis, tornando-os alvos de ransomware, ciberataques avançados e hacking patrocinado por estados. Uma violação pode resultar em perda significativa de dados, multas regulatórias e danos à reputação.
O escrutínio regulatório e ambiental está a aumentar à medida que os governos consideram medidas como limites de emissões, restrições de água, limites de ruído para sistemas de refrigeração e aprovações de construção mais rigorosas. A resistência local à construção de novos centros de dados também está a aumentar.
Os ciclos tecnológicos criam incerteza adicional. Os avanços rápidos em GPU levantam preocupações sobre a obsolescência do hardware, uma vez que chips mais novos podem rapidamente reduzir o valor da infraestrutura existente.
Finalmente, os atrasos no desenvolvimento continuam em toda a indústria. Construir centros de dados em grande escala frequentemente leva 12 a 18 meses ou mais, com os prazos afetados por gargalos de licenciamento, problemas na cadeia de suprimentos, escassez de mão de obra e oposição da comunidade. Esses fatores aumentam os custos e complicam os planos de expansão.
Desempenho até à Data: Como Tiveram Desempenho os Investimentos em Data Centers?
Os dados de desempenho recentes mostram uma força contínua em investimentos chave em centros de dados.
A Digital Realty Trust está em queda de cerca de 3% em 2025 até à data, mas o seu rendimento de dividendo de 2,9% atenua os retornos totais. A empresa também elevou as previsões, indicando um sólido impulso operacional.
Entre os fornecedores de equipamentos, a Vertiv Holdings entregou 60,8% de retornos ao longo do ano passado, apoiada por um crescimento de receita de 35,1%. Empresas como Oppenheimer e UBS aumentaram os seus preços-alvo. A Broadcom, apesar de uma queda de 50% no lucro líquido em 2024 devido à aquisição da VMware, continua a ver uma aceleração da receita em 2025 impulsionada por aceleradores de IA e pela demanda por redes.
As tendências gerais do setor permanecem fortes. Os gastos globais em infraestrutura de centros de dados atingiram $290 bilhões em 2024, com crescimento esperado para acelerar em 2025. A Alphabet, Microsoft, Amazon e Meta investiram quase $200 bilhões em 2024 e estão projetadas para aumentar o capex em mais de 40% em 2025.
A expansão regional também está impulsionando o momentum. A Europa está prestes a absorver 937 MW de nova capacidade em 2025, um aumento de 43% em relação ao ano anterior. A Equinix e a Digital Realty continuam a garantir negócios internacionais, enquanto a Ásia-Pacífico, a América Latina e o Oriente Médio aceleram os investimentos, ampliando as oportunidades de crescimento global.
O Caso de Investimento: Por Que os Centros de Dados Importam Agora
Os centros de dados tornaram-se um dos temas de investimento mais fortes da década, apoiados pela crescente demanda por IA, oferta limitada e tendências de transformação digital a longo prazo.
1. Fase Inicial do Boom da Infraestrutura de IA
O CEO da BlackRock, Larry Fink, disse à CNBC que investir em IA requer investir diretamente em infraestrutura de centros de dados, incluindo sistemas HVAC, hardware de TI e redes elétricas. O CEO da Digital Realty, Andy Power, descreveu a expansão da IA de hoje como “uma corrida tecnológica em plena expansão”, enfatizando que a indústria ainda está nos “primeiros innings”.
2. Desequilíbrio Severos entre Oferta e Demanda
As taxas de vacância nos principais mercados de centros de dados dos EUA estão em apenas 1,6%, um mínimo histórico. Mesmo com quase 7 GW de nova capacidade adicionada em 2024, a absorção cresceu 34% em relação ao ano anterior. A oferta restrita e a demanda crescente continuam a impulsionar um forte poder de precificação para os operadores.
3. Poderosos Motores de Crescimento Secular
As tendências de longo prazo, incluindo migração de nuvem empresarial, redes 5G, expansão da IoT, transformação digital, trabalho remoto e streaming, continuam a aumentar a demanda. As cargas de trabalho de IA acrescentam uma nova camada de crescimento sobre essas tendências existentes.
4. Rendimento com Potencial de Longo Prazo
Os REITs de centros de dados oferecem rendimento de dividendos juntamente com crescimento estrutural. O rendimento de 2,9% da Digital Realty oferece estabilidade enquanto os investidores beneficiam da expansão contínua na capacidade dos centros de dados e dos gastos em infraestrutura de IA.
5. Investimento em Infraestrutura de Alta Barreira
Os centros de dados dependem de uma infraestrutura física massiva, criando altas barreiras à entrada e protegendo os operadores estabelecidos. Este modelo intensivo em capital suporta avaliações mais fortes e uma tese de investimento duradoura a longo prazo.
Considerações e Riscos de Investimento
Antes de investir em ações ou fundos de centros de dados, é importante entender os principais riscos que podem influenciar o desempenho.
Volatilidade: As ações de tecnologia e de data centers podem experimentar oscilações de preço acentuadas impulsionadas pelo sentimento do mercado, surpresas nos lucros ou mudanças macroeconômicas.
Sensibilidade à Taxa de Juros: Os REITs de centros de dados são altamente sensíveis a alterações nas taxas de juros. Taxas mais altas aumentam os custos de empréstimos para novos desenvolvimentos e tornam os rendimentos dos dividendos menos competitivos em comparação com os títulos.
Concentração na Demanda das Grandes Tecnologias: Uma grande parte do crescimento dos centros de dados depende dos hyperscalers. Qualquer desaceleração nos capex de empresas como Amazon, Microsoft ou Google pode impactar o desempenho do setor.
Risco de Execução: Desenvolver centros de dados em escala de gigawatt é complexo. Excedentes de custos, atrasos na construção ou problemas operacionais podem reduzir a rentabilidade e atrasar os retornos.
Incerteza Regulamentar e Ambiental: Os governos podem introduzir regras sobre o uso de energia, consumo de água ou emissões de carbono. Essas políticas podem aumentar os custos ou restringir novas construções.
Horizonte de Tempo: Os investimentos em centros de dados favorecem investidores de longo prazo. O ciclo de expansão desenrola-se ao longo de vários anos, exigindo paciência durante períodos de volatilidade.
Conclusão: Infraestrutura para o Futuro Digital
Os centros de dados podem não ser novos, mas as instalações impulsionadas por IA de hoje representam uma mudança significativa em relação à infraestrutura de nuvem tradicional. A maior densidade de potência, as necessidades avançadas de refrigeração e a maior escala das instalações criam um panorama de investimento claramente diferente.
Para os investidores, os centros de dados oferecem vários pontos de entrada: REITs para exposição imobiliária, empresas de tecnologia a construir instalações para cargas de trabalho de IA, fornecedores de equipamentos a fornecer componentes essenciais e ETFs a oferecer acesso diversificado.
O caso de investimento é suportado por fundamentos sólidos: avanços tecnológicos reais que requerem infraestrutura substancial, dinâmicas de oferta e demanda restritas, tendências digitais de longo prazo além da IA, e barreiras à entrada que apoiam os players estabelecidos.
No entanto, permanecem riscos chave: avaliações elevadas, dependência dos gastos da Big Tech, restrições de energia e água, incerteza regulatória e questões sobre se os níveis de investimento atuais podem ser mantidos.
A construção em andamento reflete mais do que um tema de mercado, é a espinha dorsal física da economia digital. Seja transmitindo conteúdo, usando ferramentas de IA, gerenciando finanças ou armazenando dados pessoais, a vida digital moderna depende de centros de dados. Para os investidores dispostos a aceitar a volatilidade e focar no longo prazo, o setor oferece uma oportunidade significativa.
Como em qualquer investimento, a diversificação é essencial. Os centros de dados devem fazer parte de um portfólio mais amplo, e não de uma aposta concentrada. Mas para aqueles que buscam exposição à infraestrutura de IA e transformação digital, continuam a ser uma consideração importante.
O futuro não será impulsionado apenas por software, será construído com concreto, aço, silício e instalações de computação de alta densidade alimentadas, resfriadas e conectadas em grande escala. Essa infraestrutura deve ser desenvolvida e mantida, criando oportunidades para investidores.
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Centros de Dados: A Infraestrutura que Potencia a IA e o Seu Portfólio de Investimentos em Cripto
Os centros de dados já não são apenas armazéns de nuvem, estão a tornar-se a infraestrutura central por detrás da IA, com a densidade de potência, as necessidades de refrigeração e a escala das instalações a aumentar dramaticamente desde 2022. Os hyperscalers estão a construir campus de escala gigawatt, as taxas de vacância estão perto de 1,6%, e o capex global está projetado para acelerar até 2030. Para os investidores que perguntam como beneficiar da construção da IA sem assumir riscos tecnológicos diretos, o ecossistema atual dos centros de dados oferece exposição através de REI, fornecedores de equipamentos, empresas de infraestrutura e ETFs diversificados.
Os centros de dados tornaram-se subitamente uma das oportunidades de investimento mais discutidas nas finanças, com gigantes da tecnologia a comprometer trilhões de dólares para construir novas instalações e investidores a correrem para obter exposição a esta infraestrutura crítica. Mas os centros de dados não existem há décadas? O que mudou e por que os investidores devem se preocupar agora? Este guia explica o que são realmente os centros de dados, por que as instalações de hoje são fundamentalmente diferentes, quem os utiliza e como você pode obter exposição a este setor transformador.
O Que É Exatamente um Centro de Dados?
Um centro de dados é uma instalação física que abriga equipamentos de computação, como servidores, sistemas de armazenamento de dados e hardware de rede, para armazenar, processar e distribuir informações digitais. Serve como a base física para atividades online, incluindo e-mail, serviços de streaming, aplicações em nuvem e operações de inteligência artificial.
Além da IA, os centros de dados de alta densidade de hoje também sustentam grande parte da atividade de blockchain do mundo – desde sistemas de custódia institucional até redes de nós Layer-1 – e muitos dos mesmos designs que consomem muita energia usados para IA também podem suportar cargas de trabalho de mineração e validação de cripto em larga escala.
Componentes Principais
Os modernos centros de dados dependem de três categorias principais de infraestrutura. A infraestrutura de computação inclui servidores que recebem, processam, armazenam e compartilham dados, desde unidades montadas em rack até servidores blade e mainframes capazes de lidar com cálculos de alto volume. Sistemas de armazenamento, como HDDs, SSDs e redes de área de armazenamento (SANs), armazenam enormes quantidades de informação digital para consumidores e empresas. Equipamentos de rede, cabos, switches, routers e firewalls conectam servidores internamente e a redes externas, permitindo tráfego de dados em alta velocidade e confiabilidade do sistema.
Infraestrutura Crítica de Suporte
Os centros de dados necessitam de sistemas de suporte extensivos para operar continuamente. Os sistemas de energia fornecem grandes quantidades de eletricidade e incluem baterias de backup, geradores a diesel e fontes de alimentação ininterrupta (UPS) para manter a disponibilidade 24/7. Os sistemas de refrigeração gerenciam o calor significativo gerado pelo equipamento de computação através de ar condicionado, chillers, ventiladores e tecnologias de refrigeração líquida.
Camadas de segurança física, como scanners biométricos, pontos de acesso controlados, alarmes e pessoal no local, protegem a infraestrutura sensível. Sistemas de supressão de incêndio utilizam tecnologias especializadas projetadas para prevenir incêndios, danos por água e perda de equipamentos.
Os Data Centers Não Estão Por Aqui Há Anos?
Os centros de dados existem desde a década de 1960, com a IBM a introduzir as primeiras salas de computadores com piso elevado no final da década de 1950 e início da década de 1960. O boom dos centros de dados modernos acelerou durante a era dot-com de 1997–2000, quando as empresas exigiam conectividade à internet de alta velocidade e uptime 24/7 para suportar a atividade online em rápido crescimento. Os gastos globais em infraestrutura de centros de dados ultrapassaram $200 bilhões em 2021, refletindo um crescimento consistente ao longo da década de 2010. Mas até 2024, a indústria começou a mudar para um modelo operacional completamente novo.
Os centros de dados tradicionais foram construídos para suportar a expansão da computação em nuvem. A criação global de dados aumentou ao longo da década de 2010 e início da década de 2020, impulsionada por redes móveis, digitalização durante a pandemia, plataformas de streaming, jogos e adoção de SaaS. Estas instalações foram otimizadas para cargas de trabalho de uso geral, como hospedagem de aplicações, armazenamento de arquivos, alimentação de sistemas de e-mail e suporte a software empresarial.
A IA mudou esse modelo. Após o lançamento do ChatGPT no final de 2022, os requisitos dos centros de dados mudaram drasticamente. As cargas de trabalho de IA dependem de processamento massivamente paralelo, com milhares de GPUs operando simultaneamente em vez de arquiteturas baseadas em CPU tradicionais.
Fonte: Mckinsey
A densidade de potência mais do que dobrou desde 2022 e espera-se que aumente significativamente até 2027, com muitos racks focados em IA agora alcançando 50–100 kW. Este aumento criou um desafio de gestão de calor, empurrando os operadores em direção a soluções de refrigeração líquida, como trocadores de calor na porta traseira, refrigeração direta ao chip e sistemas de imersão total.
A IA também requer instalações muito maiores do que a computação tradicional. Os hiperescaladores estão agora a planear centros de dados medidos em gigawatts de capacidade de potência, ordens de magnitude maiores do que as instalações em megawatts construídas para cargas de trabalho em nuvem. Esta mudança marca uma das transformações mais significativas na história da indústria de centros de dados.
Quem Usa Centros de Dados?
Hiperscaladores Dominam
Os maiores utilizadores e proprietários de centros de dados modernos são os hyperscalers, enormes provedores de computação em nuvem que operam infraestruturas globais.
Os provedores de nuvem controlam coletivamente mais de metade dos centros de dados prontos para IA do mundo, e as previsões da indústria sugerem que até 65% das cargas de trabalho de IA dos EUA e da Europa podem ser executadas em infraestrutura de hyperscaler até 2030.
Empresas de IA
Os desenvolvedores de inteligência artificial estão rapidamente se tornando usuários significativos de centros de dados.
Empresas Tradicionais
Além dos hyperscalers, milhões de empresas operam os seus próprios centros de dados ou dependem de serviços de colocation.
Colocação e Computação de Borda
Muitas organizações dependem de provedores de colocation para alugar espaço, energia e conectividade em vez de construir seus próprios data centers. Os edge data centers, instalações menores e distribuídas localizadas próximas a onde os dados são gerados, estão se expandindo rapidamente. Eles suportam aplicações de baixa latência, como veículos autônomos, automação industrial, redes de telecomunicações e análises em tempo real.
Como Ganhar Exposição ao Investimento?
Até 2030, os centros de dados precisarão de 6,7 trilhões de dólares em investimento global, com cerca de 70% impulsionados por cargas de trabalho de IA. Os gastos globais com a construção de centros de dados estão projetados para atingir $49 bilhões anualmente até 2030, com um crescimento da indústria que média cerca de 10% ao ano. Os investidores podem acessar esse crescimento através de vários caminhos de mercado.
Fonte: McKinsey
1. Investimentos Diretos em Ações em REITs de Centros de Dados
A Digital Realty Trust (DLR) opera mais de 300 centros de dados em 50 metros, servindo Microsoft, AWS, Google Cloud e Nvidia. Tem mais de 2 GW de capacidade, 750 MW em construção e terreno para 7,5 GW de expansão. Como um REIT, distribui 90% da renda tributável e oferece um rendimento de dividendo de aproximadamente 2,9%, com orientação mais alta em 2025. A Equinix (EQIX) é o maior fornecedor global de colocation, avançando 56 projetos em 24 países, incluindo 12 construções hyperscale xScale. Ambos os REITs oferecem exposição direta ao setor imobiliário de centros de dados.
2. Empresas de Tecnologia com Operações de Data Center
A Microsoft (MSFT) expande o Azure para suportar produtos de nuvem e IA como o Copilot. A Alphabet/Google (GOOGL) está investindo $40 bilhões em novos data centers no Texas até 2027. A Amazon (AMZN) cresce o AWS, sua divisão mais lucrativa, com uma pegada global de data centers. A Meta Platforms (META) está expandindo a capacidade de hiperescalabilidade como parte de seu investimento de $600 bilhões nos EUA até 2028. Essas empresas fornecem ampla exposição à infraestrutura de nuvem e IA.
3. Empresas Fornecedoras de Equipamento de Data Center
Nvidia (NVDA) fornece GPUs que alimentam o treinamento e a inferência de IA. A Broadcom (AVGO) fornece aceleradores de IA personalizados e equipamentos de rede, com receita melhorando em 2025 após os impactos relacionados à VMware. A Vertiv (VRT) entregou retornos de 60,8% no último ano, com um crescimento de receita de 35,1% proveniente de energia e refrigeração preparadas para IA. A Micron (MU) fornece memória e armazenamento necessários para cargas de trabalho de IA que exigem muitos dados. Essas empresas apoiam a demanda central por hardware de data center.
4. Empresas de Infraestrutura e Construção
A Schneider Electric investiu $140 milhões na fabricação nos EUA para equipamentos de energia de data center. A ABB pioneira na arquitetura de data center de média tensão e fez parceria com a Nvidia em 2025 para construir data centers de IA em escala de gigawatt. A Johnson Controls lançou a plataforma Silent-Aire CDU para suportar o resfriamento a líquido à medida que a potência dos racks aumenta. Essas empresas se beneficiam do aumento da construção física de data centers.
5. ETFs de Centro de Dados e Infraestrutura Digital
O Global X Data Center & Digital Infrastructure ETF (DTCR) fornece exposição diversificada a REITs de centros de dados, fabricantes de equipamentos e empresas de infraestrutura. Outros ETFs de infraestrutura digital cobrem computação em nuvem, 5G, cibersegurança e semicondutores, todos ligados à expansão de centros de dados a longo prazo. Esses fundos oferecem ampla exposição sem selecionar ações individuais.
Os Centros de Dados Fazem Parte da Bolha Tecnológica?
A questão é cada vez mais relevante após a forte valorização da IA em 2023–2024. Vários fatores estruturais indicam que a infraestrutura de centros de dados é mais durável do que o típico entusiasmo tecnológico.
Argumentos Contra Preocupações com Bolhas
Os centros de dados são infraestruturas físicas com imóveis, equipamentos e acordos de energia de longo prazo que mantêm valor independentemente do sentimento. Os hyperscalers estão a assinar contratos de arrendamento de vários anos suportados por balanços fortes, não por uma demanda especulativa. A receita continua diversificada, com computação em nuvem, SaaS, streaming e cargas de trabalho empresariais a apoiar o crescimento além da IA.
A oferta continua limitada, com uma taxa de vacância de 1,6% no Q1 2025, conferindo poder de fixação de preços aos operadores. A IA também representa uma verdadeira mudança tecnológica com uma adoção mensurável em várias indústrias.
Preocupações Legítimas
Algumas ações de centros de dados são negociadas a avaliações premium, com empresas como a Vertiv a preços acima do valor justo. Compromissos massivos de infraestrutura de IA, os 1,4 trilhões da OpenAI, os $600 bilhões da Meta, os $50 bilhões da Anthropic, levantam questões sobre a capacidade de energia e limitações industriais.
As preocupações com a “receita de vibe” persistem à medida que as empresas questionam se os lucros da IA corresponderão à expansão das GPUs. O sentimento em Wall Street esfriou em alguns lugares, incluindo preocupações em torno da expansão e da dívida da Oracle. A concentração de capex é alta, com os Magníficos Sete previstos para exceder $400 bilhões no FY2025.
Uma Visão Equilibrada
Os centros de dados provavelmente refletem uma oportunidade estrutural de longo prazo, mas o risco de avaliação e o timing ainda importam. A volatilidade é possível mesmo com uma tese de longo prazo forte. Uma abordagem diversificada dentro do setor e ao longo de um portfólio mais amplo continua a ser sensata.
Quais Ameaças Enfrentam os Data Centers?
Além do sentimento do mercado e das preocupações com a avaliação, os centros de dados enfrentam vários desafios operacionais e estratégicos. A demanda de energia é uma das mais significativas. Os centros de dados usaram aproximadamente 1,5–2% da eletricidade global em 2024 ( cerca de 415–500 TWh ) e produziram cerca de 1% das emissões globais. Com o rápido crescimento da IA, o consumo pode mais que dobrar para cerca de 945 TWh até 2030, aproximando-se de 3% do uso global de eletricidade.
Isto levanta preocupações sobre a capacidade da rede elétrica, especialmente em regiões que já lidam com cortes de energia durante a demanda máxima. A volatilidade dos preços da eletricidade afeta ainda mais os custos operacionais, particularmente para instalações sem contratos de compra de energia a longo prazo. Muitos operadores estão a explorar energia renovável, como a solar, porque pode ser mais fácil de licenciar e competitiva em termos de custo, embora a demanda possa ultrapassar a oferta renovável.
O uso de água é outra questão importante. Os centros de dados requerem uma quantidade significativa de água para resfriamento, e empresas como Microsoft, Google e Amazon prometeram se tornar “positivas em água” até 2030. Críticos argumentam que esses objetivos dependem de compensações em vez de reduzir o consumo direto, uma preocupação ampliada por pelo menos 59 novos centros de dados planejados em regiões dos EUA com escassez de água até 2028. A demanda de água relacionada à IA pode atingir 6,6 bilhões de metros cúbicos globalmente até 2027, intensificando a pressão por sustentabilidade.
A tecnologia de refrigeração também está passando por uma grande mudança. A transição do resfriamento a ar para o resfriamento a líquido requer retrofits dispendiosos e nova experiência técnica. Erros na adoção podem reduzir a eficiência ou danificar equipamentos, tornando essa transição complexa para os operadores.
Os riscos de cibersegurança continuam elevados. Os centros de dados armazenam vastas quantidades de dados sensíveis, tornando-os alvos de ransomware, ciberataques avançados e hacking patrocinado por estados. Uma violação pode resultar em perda significativa de dados, multas regulatórias e danos à reputação.
O escrutínio regulatório e ambiental está a aumentar à medida que os governos consideram medidas como limites de emissões, restrições de água, limites de ruído para sistemas de refrigeração e aprovações de construção mais rigorosas. A resistência local à construção de novos centros de dados também está a aumentar.
Os ciclos tecnológicos criam incerteza adicional. Os avanços rápidos em GPU levantam preocupações sobre a obsolescência do hardware, uma vez que chips mais novos podem rapidamente reduzir o valor da infraestrutura existente.
Finalmente, os atrasos no desenvolvimento continuam em toda a indústria. Construir centros de dados em grande escala frequentemente leva 12 a 18 meses ou mais, com os prazos afetados por gargalos de licenciamento, problemas na cadeia de suprimentos, escassez de mão de obra e oposição da comunidade. Esses fatores aumentam os custos e complicam os planos de expansão.
Desempenho até à Data: Como Tiveram Desempenho os Investimentos em Data Centers?
Os dados de desempenho recentes mostram uma força contínua em investimentos chave em centros de dados.
A Digital Realty Trust está em queda de cerca de 3% em 2025 até à data, mas o seu rendimento de dividendo de 2,9% atenua os retornos totais. A empresa também elevou as previsões, indicando um sólido impulso operacional.
Entre os fornecedores de equipamentos, a Vertiv Holdings entregou 60,8% de retornos ao longo do ano passado, apoiada por um crescimento de receita de 35,1%. Empresas como Oppenheimer e UBS aumentaram os seus preços-alvo. A Broadcom, apesar de uma queda de 50% no lucro líquido em 2024 devido à aquisição da VMware, continua a ver uma aceleração da receita em 2025 impulsionada por aceleradores de IA e pela demanda por redes.
As tendências gerais do setor permanecem fortes. Os gastos globais em infraestrutura de centros de dados atingiram $290 bilhões em 2024, com crescimento esperado para acelerar em 2025. A Alphabet, Microsoft, Amazon e Meta investiram quase $200 bilhões em 2024 e estão projetadas para aumentar o capex em mais de 40% em 2025.
A expansão regional também está impulsionando o momentum. A Europa está prestes a absorver 937 MW de nova capacidade em 2025, um aumento de 43% em relação ao ano anterior. A Equinix e a Digital Realty continuam a garantir negócios internacionais, enquanto a Ásia-Pacífico, a América Latina e o Oriente Médio aceleram os investimentos, ampliando as oportunidades de crescimento global.
O Caso de Investimento: Por Que os Centros de Dados Importam Agora
Os centros de dados tornaram-se um dos temas de investimento mais fortes da década, apoiados pela crescente demanda por IA, oferta limitada e tendências de transformação digital a longo prazo.
1. Fase Inicial do Boom da Infraestrutura de IA
O CEO da BlackRock, Larry Fink, disse à CNBC que investir em IA requer investir diretamente em infraestrutura de centros de dados, incluindo sistemas HVAC, hardware de TI e redes elétricas. O CEO da Digital Realty, Andy Power, descreveu a expansão da IA de hoje como “uma corrida tecnológica em plena expansão”, enfatizando que a indústria ainda está nos “primeiros innings”.
2. Desequilíbrio Severos entre Oferta e Demanda
As taxas de vacância nos principais mercados de centros de dados dos EUA estão em apenas 1,6%, um mínimo histórico. Mesmo com quase 7 GW de nova capacidade adicionada em 2024, a absorção cresceu 34% em relação ao ano anterior. A oferta restrita e a demanda crescente continuam a impulsionar um forte poder de precificação para os operadores.
3. Poderosos Motores de Crescimento Secular
As tendências de longo prazo, incluindo migração de nuvem empresarial, redes 5G, expansão da IoT, transformação digital, trabalho remoto e streaming, continuam a aumentar a demanda. As cargas de trabalho de IA acrescentam uma nova camada de crescimento sobre essas tendências existentes.
4. Rendimento com Potencial de Longo Prazo
Os REITs de centros de dados oferecem rendimento de dividendos juntamente com crescimento estrutural. O rendimento de 2,9% da Digital Realty oferece estabilidade enquanto os investidores beneficiam da expansão contínua na capacidade dos centros de dados e dos gastos em infraestrutura de IA.
5. Investimento em Infraestrutura de Alta Barreira
Os centros de dados dependem de uma infraestrutura física massiva, criando altas barreiras à entrada e protegendo os operadores estabelecidos. Este modelo intensivo em capital suporta avaliações mais fortes e uma tese de investimento duradoura a longo prazo.
Considerações e Riscos de Investimento
Antes de investir em ações ou fundos de centros de dados, é importante entender os principais riscos que podem influenciar o desempenho.
Conclusão: Infraestrutura para o Futuro Digital
Os centros de dados podem não ser novos, mas as instalações impulsionadas por IA de hoje representam uma mudança significativa em relação à infraestrutura de nuvem tradicional. A maior densidade de potência, as necessidades avançadas de refrigeração e a maior escala das instalações criam um panorama de investimento claramente diferente.
Para os investidores, os centros de dados oferecem vários pontos de entrada: REITs para exposição imobiliária, empresas de tecnologia a construir instalações para cargas de trabalho de IA, fornecedores de equipamentos a fornecer componentes essenciais e ETFs a oferecer acesso diversificado.
O caso de investimento é suportado por fundamentos sólidos: avanços tecnológicos reais que requerem infraestrutura substancial, dinâmicas de oferta e demanda restritas, tendências digitais de longo prazo além da IA, e barreiras à entrada que apoiam os players estabelecidos.
No entanto, permanecem riscos chave: avaliações elevadas, dependência dos gastos da Big Tech, restrições de energia e água, incerteza regulatória e questões sobre se os níveis de investimento atuais podem ser mantidos.
A construção em andamento reflete mais do que um tema de mercado, é a espinha dorsal física da economia digital. Seja transmitindo conteúdo, usando ferramentas de IA, gerenciando finanças ou armazenando dados pessoais, a vida digital moderna depende de centros de dados. Para os investidores dispostos a aceitar a volatilidade e focar no longo prazo, o setor oferece uma oportunidade significativa.
Como em qualquer investimento, a diversificação é essencial. Os centros de dados devem fazer parte de um portfólio mais amplo, e não de uma aposta concentrada. Mas para aqueles que buscam exposição à infraestrutura de IA e transformação digital, continuam a ser uma consideração importante.
O futuro não será impulsionado apenas por software, será construído com concreto, aço, silício e instalações de computação de alta densidade alimentadas, resfriadas e conectadas em grande escala. Essa infraestrutura deve ser desenvolvida e mantida, criando oportunidades para investidores.