Acabo de darme cuenta de que muchas personas que compran propiedades no tienen idea de qué significan realmente el otorgante y el beneficiario. Me di cuenta de esto hablando con amigos que están pasando por compras de viviendas últimamente.

Así que aquí está el asunto: cuando una propiedad cambia de manos, hay dos partes. El otorgante es básicamente el vendedor o arrendador—el que transfiere la propiedad. El beneficiario es el comprador o inquilino que recibe la propiedad. Tan simple como eso. Sus derechos y responsabilidades se detallan en un documento legal llamado escritura.

Ahora bien, no todas las escrituras son iguales. Ahí es donde se pone interesante.

Las escrituras de garantía ofrecen la mayor protección al beneficiario. El otorgante básicamente dice que no hay problemas legales ocultos con el título. Si surge algo más tarde—gravámenes, servidumbres, lo que sea—el otorgante debe cubrir los costos legales. Esto cubre todo lo anterior y durante su propiedad también.

Las escrituras de garantía especial son diferentes. El otorgante solo garantiza que la propiedad no tuvo problemas mientras fue dueño. Si los propietarios anteriores crearon problemas, esa no es su responsabilidad. Los bancos las usan mucho cuando ejecutan la hipoteca y vuelven a vender.

Las escrituras de otorgamiento sitúan en el medio. El otorgante confirma que no la ha vendido a otra persona y que no tuvo problemas con el título durante su propiedad. Pero no pagarán tus honorarios legales si algo sale mal después.

¿Escrituras de renuncia? Básicamente, el otorgante dice "Estoy transfiriendo los derechos que tengo, pero no garantizo nada." Cero protección para el beneficiario. La gente suele usarlas solo con familiares porque requieren mucha confianza.

También hay otros tipos—escrituras de propósito especial para ejecutores, escrituras en lugar de ejecución hipotecaria cuando alguien no puede pagar la hipoteca, escrituras entre cónyuges en divorcios, y escrituras de arrendamiento para alquileres. Cada una tiene su propio enfoque dependiendo de la situación.

Aquí está la parte práctica: cuando tú eres el beneficiario en una venta de vivienda, normalmente se realiza una búsqueda de título antes del cierre para confirmar quién realmente posee la propiedad y si hay reclamaciones contra ella. Si todo parece en orden, tanto el otorgante como el beneficiario firman la escritura y, ¡boom!, la propiedad pasa oficialmente. Incluso con escrituras protectoras, muchos compradores adquieren un seguro de título para protección adicional contra cosas que no sabías. Honestamente, vale la pena considerarlo.