Las tasas hipotecarias hoy, 4 de marzo de 2026

La tasa de interés promedio para un préstamo hipotecario conformado a tasa fija de 30 años en EE. UU. es del 5.975%, un aumento de aproximadamente 8 puntos básicos respecto al día anterior, según datos de la compañía de datos hipotecarios Optimal Blue.

Mientras tanto, la tasa promedio para un préstamo hipotecario conformado a 15 años a tasa fija es del 5.279%, bajando unos 6 puntos básicos en el mismo período.

Comparación de tasas hipotecarias para el 4 de marzo de 2026

Aquí tienes una vista rápida de los cambios en las tasas semana a semana.

Fortune revisó los datos más recientes de Optimal Blue disponibles el 3 de marzo, reflejando tasas para préstamos bloqueados al 2 de marzo.

Lo que pagarías en intereses con las tasas actuales

Hicimos los cálculos con la calculadora hipotecaria del Oficina de Preparación Financiera del gobierno federal. Con una tasa actual de 5.975%, en un préstamo a 30 años de $300,000, pagarías aproximadamente $345,781.27 en intereses durante toda la vida del préstamo.

En un préstamo a 15 años con la misma cantidad, pagarías aproximadamente $134,917.79 en intereses a la tasa actual de 5.279%.

Sigue leyendo para ver cómo han cambiado las tasas hipotecarias día a día.

Hipoteca convencional a 30 años: Subida de unos 8 puntos básicos

Este puede ser el tipo de hipoteca más popular en Estados Unidos.

La tasa promedio actual para una hipoteca a 30 años es del 5.975%. Esto es un aumento respecto al 5.901% del informe del día anterior.

Hipoteca convencional a 15 años: Bajada de unos 6 puntos básicos

Este tipo de hipoteca es popular entre quienes buscan minimizar los pagos de intereses durante la vida del préstamo.

La tasa promedio actual para una hipoteca a 15 años es del 5.279%. Esto es una bajada respecto al 5.337% del informe del día anterior.

Hipoteca jumbo a 30 años: Subida de unos 10 puntos básicos

Una hipoteca jumbo es aquella que supera los límites de préstamo conformes establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). Aunque el límite puede variar en áreas con alto costo de vida, en la mayor parte de EE. UU. para 2026 es de $832,750.

La tasa promedio actual para un préstamo jumbo a 30 años es del 6.228%. Esto es un aumento respecto al 6.133% del informe del día anterior.

Hipoteca FHA a 30 años: Bajada de unos 2 puntos básicos

Este tipo de hipoteca suele ser más accesible para prestatarios con puntajes de crédito ligeramente más bajos que las hipotecas convencionales. Los prestamistas están protegidos porque estos préstamos están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA).

La tasa promedio actual para un préstamo FHA a 30 años es del 5.836%. Esto es una bajada respecto al 5.861% del informe del día anterior.

Hipoteca VA a 30 años: Subida de 10 puntos básicos

Estos préstamos, en general, están disponibles para miembros del ejército de EE. UU., veteranos y cónyuges sobrevivientes. Una característica atractiva es que no requieren pago inicial mínimo, a diferencia de otros tipos de hipotecas.

La tasa promedio actual para una hipoteca VA a 30 años es del 5.626%. Esto es un aumento respecto al 5.526% del informe del día anterior.

Hipoteca USDA a 30 años: Bajada de unos 4 puntos básicos

Un préstamo USDA está diseñado para ayudar a prestatarios de ingresos bajos a moderados a comprar una vivienda en una zona rural elegible. Como las hipotecas VA, no requieren pago inicial mínimo.

La tasa promedio actual para una hipoteca USDA a 30 años es del 5.826%. Esto es una bajada respecto al 5.869% del informe del día anterior.

Qué está haciendo la Reserva Federal en 2026

Los observadores del mercado saben que las tasas de interés hipotecario a menudo se mueven en sintonía con la tasa de fondos federales, que establece la Reserva Federal (y que es lo que los bancos cobran entre sí por prestarse dinero durante la noche).

Cuando la Fed sube su tasa de referencia, las tasas hipotecarias suelen subir en consecuencia. Y cuando la Fed reduce la tasa de fondos federales, las tasas hipotecarias suelen bajar.

En su reunión más reciente, del 27 al 28 de enero, el Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) mantuvo la tasa de fondos federales en 3.50% – 3.75%. La próxima reunión del FOMC está programada para el 17-18 de marzo.

En 2020, la Fed redujo su tasa de referencia a prácticamente cero, intentando evitar una recesión mientras el coronavirus causaba estragos. En ese entorno, las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos históricos, con una tasa promedio del 2.65% en enero de 2021.

Sin embargo, los expertos coinciden en que es poco probable que esas tasas tan bajas vuelvan a ocurrir en un futuro cercano, a menos que ocurra un desastre de proporciones similares a una pandemia.

Tendencias en solicitudes hipotecarias

Las solicitudes hipotecarias aumentaron un 0.4% en la semana que terminó el 20 de febrero de 2026, en comparación con la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

El refinanciamiento aumentó un 4% respecto a la semana previa, según la MBA. Y, como porcentaje del total de solicitudes, la participación de solicitudes de refinanciamiento subió a 58.6%.

“Las solicitudes de compra bajaron durante la semana, pero fueron un 12% más altas que hace un año, ya que la combinación de tasas más bajas y condiciones de asequibilidad en mejora siguen apoyando una demanda más fuerte que el año pasado,” dijo Joel Kan, vicepresidente y economista en jefe adjunto de la MBA, en un comunicado.

Reportes recientes sobre el mercado de vivienda de Fortune

Mantente informado sobre lo que sucede en el mercado de vivienda en EE. UU. y las tendencias en la economía, con reportajes del equipo de Fortune:

• La Generación Z no puede permitirse el Sueño Americano—por eso han cambiado la propiedad de vivienda por pagar deudas.
• Una startup que compra agentes inmobiliarios en Reino Unido y optimiza sus procesos con IA recibe 93 millones de dólares en financiamiento para expandirse.
• La crisis de asequibilidad está provocando recortes de precios sin precedentes en el mercado inmobiliario, dice Realtor.com.

Por qué conviene comparar ofertas

Vale la pena solicitar préstamos con varios prestamistas para encontrar la tasa más baja y el servicio que puedas esperar en el futuro.

En cuanto a ahorro, Freddie Mac señala que cuando las tasas de interés son altas, los compradores que solicitan con varios prestamistas podrían ahorrar entre $600 y $1,200 al año en comparación con quienes no lo hacen.

También es inteligente comparar y considerar diferentes tipos de préstamos para encontrar el que mejor se adapte a tu situación. Por ejemplo, si tu puntaje de crédito es casi perfecto, podrías obtener un excelente trato en una hipoteca convencional. Pero si tu puntaje es menor a 600, es posible que te nieguen una hipoteca convencional, aunque aún puedas tener oportunidad de aprobación para un préstamo FHA.

Preguntas frecuentes

¿Son iguales la tasa de interés y la TAE de una hipoteca?

Están relacionadas, pero no son iguales. La TAE incluye los intereses que pagarás y cualquier tarifa adicional.

¿Cuál es una buena tasa hipotecaria en marzo de 2026?

Recientemente, la tasa promedio para un préstamo convencional a 30 años ha estado rondando el 6.00%. Si consigues una tasa justo por encima del 6.00%, es bastante buena. Y si logras una por debajo del 6.00%, es una gran ventaja en el mercado actual.

¿Bajarán las tasas hipotecarias?

Nada está definido. Las tasas hipotecarias podrían bajar si la Fed decide reducir la tasa de fondos federales en 2026. Pero otros factores que influyen en las tasas hipotecarias incluyen la inflación, la deuda nacional y la demanda de préstamos hipotecarios.

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