Chỉ mới xem lại dữ liệu vay thế chấp từ cuối tháng 10 năm 2023 và lãi suất tháng đó khá biến động. Khoản vay cố định 30 năm đã tăng lên 8.29% với APR là 8.25%, so với 8.07% tuần trước đó. Điều đó có nghĩa là một khoản vay $100k thế chấp đang khoảng $754 mỗi tháng chỉ tính gốc và lãi. Các lựa chọn 15 năm nằm quanh mức 7.40%, nên không có sự chênh lệch lớn giữa hai loại.

Điều khiến tôi chú ý là mức tăng đột biến của các khoản vay jumbo - chúng đạt 8.17% trong tuần đó, tăng hơn 0.20 điểm phần trăm. Cơ bản nếu bạn đang xem xét một khoản vay $750k jumbo, bạn sẽ phải trả khoảng 5.600 đô la mỗi tháng cho khoản thanh toán. Toàn bộ thị trường phản ứng theo quyết định lãi suất của Fed và lợi tức trái phiếu vào thời điểm đó.

Lãi suất trong tháng 10 năm 2023 biến động khắp nơi do lo ngại lạm phát và các động thái của Fed. Nếu bạn đang mua nhà vào thời điểm đó, điểm tín dụng và tỷ lệ đặt cọc 20% đóng vai trò rất lớn - những người vay có điểm tín dụng trên 670 có thể đủ điều kiện vay với lãi suất tốt hơn, và đặt cọc 20% giúp bạn bỏ qua PMI hoàn toàn. Các khoản vay thế chấp thông thường cạnh tranh hơn so với vay FHA hoặc VA nếu bạn có điểm tín dụng khá.

Nhìn lại, giai đoạn đó là thời điểm khó khăn cho người mua nhà với lãi suất cao như vậy. Bây giờ tôi tò mò xem đã có bao nhiêu thay đổi kể từ đó.