Только что посмотрел анализ инвестиций в недвижимость, сравнивающий все 50 штатов, и результаты довольно интересные. В основном, если вы серьезно настроены найти лучшие штаты для инвестиций в недвижимость, нужно смотреть не только на цены на дома. В исследование учитываются доходность от аренды, налоги на имущество и стоимость жизни, что честно говоря, значительно влияет на реальные доходы.

Луизиана и Западная Виргиния сейчас выделяются как лучшие варианты. Средняя цена дома в Луизиане составляет около $280k , с доходностью по аренде 2,06% и очень низкими налогами — 0,62%. Западная Виргиния похожа — дешевле дома за $242k, еще лучше доходность по аренде — 2,50%, и налоги — 0,49%. Миссисипи, Северная Дакота и Оклахома дополняют список лучших штатов для инвестиций в недвижимость, если ищете доступные точки входа с приличным доходом от аренды. Общая черта? Более низкие цены на дома и разумная налоговая структура.

С другой стороны, если вы думаете о Массачусетсе, Гавайях или Калифорнии — да, лучше пропустите эти. В Массачусетсе средняя цена листингов превышает $817k , а доходность по аренде всего 1,66%. В Гавайях еще хуже — медиана $830k и доходность всего 1,22%. В Калифорнии похожая ситуация — $778k , доходность 1,60%. Стоимость жизни в этих штатах тоже очень высокая, что съедает вашу реальную прибыль. Нью-Йорк и Нью-Джерси тоже вызывают сложности, несмотря на приличные доходности по аренде, потому что налоги на имущество очень высокие.

Вывод? Местоположение гораздо важнее, чем думают многие. Можно либо гнаться за престижными рынками и наблюдать, как ваши доходы исчезают, либо выбрать умно — сосредоточиться на штатах с сбалансированными ценами, стабильной доходностью и разумными налогами. Именно там скрыты настоящие деньги в инвестициях в недвижимость.