「沪七条」新政の政策恩恵が全面的に解き放たれ、休暇後の修復期を経て、上海の中古住宅市場の取引量は上昇を始めている。オンライン不動産データによると、3月7日（土）、上海の中古住宅のネット契約件数は1324件で、315日ぶりに単日最高記録を更新した。上海の中古住宅のネット契約件数がこれほど多かったのは、2025年4月26日の1419件以来である。3月8日も上海の中古住宅市場の熱気は衰えず、1日あたりの取引は1179件に達し、週末の2日間で連続して千件を超えた。3月9日には平日にもかかわらず、上海の中古住宅の取引は870件と高水準を維持している。オンライン不動産データによると、3月1日から10日までの上海の中古住宅のネット契約総数は8467件である。業界関係者は、このペースで進めば、上海の月間取引量は2万5000件に迫る可能性があり、市場は底打ちと安定期に入る見込みだと予測している。上海易居不動産研究院の副院長、嚴跃進（ヤン・ユエジン）氏は、春節後、上海の中古住宅取引は引き続き活発な状態を保ち、週末の取引が特に顕著であると分析している。上海だけでなく、他の主要都市の中古住宅市場も積極的な動きを見せている。主な理由の一つは、現在の住宅購入コストが相対的に低位にあること、各種の不動産政策の継続的な効果、そして市場の価格安定への期待が高まっていることにある。これら複合的な要因が共振し、市場の取引をさらに活性化させている。彼はまた、一部の中古住宅が取り下げられた後、上海市場の供給と需要の矛盾が緩和され、市場の好調予測を強化し、取引の活発さを支えていると述べている。さらに、上海の城中村改造などの政策による楽観的な見通しも、「小春」相場を支える重要な要素となっている。一方、地主が一時的に価格を跳ね上げるケースも見られる。2月25日、上海は「本市の不動産政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、非上海戸籍者の社会保険加入年数短縮、居住証による住宅購入資格の緩和、最大融資額の引き上げなど、7つの安定市場策を打ち出した。これらはいわゆる「沪七条」と呼ばれる。「沪七条」は今回の市場動向の触媒と考えられており、例年の春節後1〜2週間の緩やかな回復期とは異なり、今年は新政の実施後、市場が直接「跳ね上がった」形となった。特に中古住宅に最も直接的な影響が出ている。2月下旬には、上海の中古住宅の単日取引が新政前の500件台から800件台へと急増した。3月も取引量は引き続き増加している。「沪七条」施行前の上海の中古住宅市場にはすでに複数の好調の兆しが見られていた。上海链家（リャンジャ）データによると、今年2月までに上海の中古住宅の掲載物件数は9か月連続で減少している。2025年1月と比較すると、在庫量は約20％減少し、供給と需要のバランスが取れてきている。販売側では、最近の上海の中古住宅の成約周期も短縮傾向にある。新政の施行後、市場の反応はさらに積極的になった。链家のある営業担当者は、21世紀経済報道の記者に対し、中環（中環エリア）の一部の小型物件の取引では、その日に見学してその日に成約したケースもあると述べている。複数の仲介業者の意見によると、市場の爆発的な活性化の主な推進力は、刚需（新規購入者）層にあるという。2月の取引データの構造を見ると、低価格帯の物件が主導権を握っている。オンライン不動産のデータによると、2月の上海で300万元以下の物件の成約比率は68.88％で、1月と変わらず、市場回復を牽引する絶対的な主力となっている。具体的には、市場には点状の好調が見られる。黄浦区、浦東新区、長寧区、徐汇区などのコアエリアは、成熟したインフラや教育資源の集中により、刚需層の第一選択となっている。一方、郊外では、臨港新城を中心に、祝橋、万祥、新場などの地域も活発な動きを見せている。その中で、内環内の一部の「老破小」（古くて狭い小型物件）では、地主が一時的に価格を跳ね上げるケースも見られる。仲介店の営業担当者の意見を総合すると、新政後の影響はまず中古市場に現れ、その理由は主に以下の通りである。第一に、調整を経て、価格が一部の消費者の心理的許容範囲に戻ったこと。第二に、政策の適応性が高いこと。家庭の公積金ローン最高額は324万元に引き上げられ、多くの刚需層の「乗車盤」（購入の第一歩）に到達可能となった。第三に、自住用の買い手は、賃料と売却価格の比率が合理的な範囲に達しており、資産価値に対する認識も高まっている。さらに、春節前の上海浦東、静安、徐汇三区での二手住宅の買収を保障性賃貸住宅として活用する試験政策も、二手住宅の退出ルートを安定させ、取引熱をさらに高めている。上海中原不動産の市場分析師、呂文曦（ルー・ウェンシー）氏は、政策の追い風が続き、刚需層と改善置換層の両方にとって良好な市場参入の機会が到来していると指摘している。現在の上海の不動産市場は依然としてデータの上昇段階にあり、今年3月の上海の中古住宅の取引は昨年同期の高水準に迫る見込みだ。伝導の連鎖がつながる中古住宅の取引増加とともに、上海の新築住宅市場も好調を見せている。オンライン不動産データによると、3月11日、上海の新築住宅の単日契約件数は733件で、今月上旬の平均300件台と比べて著しい増加を示している。最近、記者は複数の中高価格帯の新築プロジェクトを訪問し、総額2000万元から5000万元の中高級住宅の販売状況が好調であることを確認した。例えば、安澜上海、華潤外滩瑞府、金茂璞元、保利世博天悦などの高級プロジェクトは、春節後に次々と契約が成立している。複数の販売スタッフは、新政後、来場者数が増加していると述べている。同策研究院は、一部の顧客が「沪七条」の調整を受けて現地を訪れ、約三分の一が購入に至ったと指摘している。ただし、新政による来場者数の増加は限定的であり、政策の効果の伝導には時間がかかると見られている。先日の業界フォーラムでは、上海易居不動産研究院の院長、丁祖昱（ディン・ズーユー）も、新政は短期的な刺激策ではなく、市場の中下層層を正確にターゲットにし、「中古活性化が新築の回復を促す」伝導ロジックを通じて市場を活性化させるものであり、政策効果は年末まで持続すると予測している。一部の業界関係者は、二手住宅の回復が新築に伝わるには通常3〜6か月かかると指摘している。現在、二手住宅の「売却して古い物件を買う」チェーンはすでに形成されており、上海のこの波の中古住宅取引増加は、新築市場に新たな需要をもたらすだろう。供給ペースの回復と政策効果の継続的な発揮に伴い、新築市場は第2四半期に徐々に回復すると予想される。呂文曦はさらに、政策効果の継続的な発揮と供給と需要の最適化により、上海の中古住宅市場の底固めはより堅固になり、新築市場も中古住宅の牽引のもと徐々に回復し、2026年には「中古住宅は安定的に上昇し、新築は構造的な回復を見せる」展望があると分析している。
1日の取引件数が1300件に達し、ほぼ1年ぶりの最高を記録：上海の中古住宅市場が底値圏に向かう兆し
「沪七条」新政の政策恩恵が全面的に解き放たれ、休暇後の修復期を経て、上海の中古住宅市場の取引量は上昇を始めている。
オンライン不動産データによると、3月7日（土）、上海の中古住宅のネット契約件数は1324件で、315日ぶりに単日最高記録を更新した。上海の中古住宅のネット契約件数がこれほど多かったのは、2025年4月26日の1419件以来である。
3月8日も上海の中古住宅市場の熱気は衰えず、1日あたりの取引は1179件に達し、週末の2日間で連続して千件を超えた。3月9日には平日にもかかわらず、上海の中古住宅の取引は870件と高水準を維持している。
オンライン不動産データによると、3月1日から10日までの上海の中古住宅のネット契約総数は8467件である。業界関係者は、このペースで進めば、上海の月間取引量は2万5000件に迫る可能性があり、市場は底打ちと安定期に入る見込みだと予測している。
上海易居不動産研究院の副院長、嚴跃進（ヤン・ユエジン）氏は、春節後、上海の中古住宅取引は引き続き活発な状態を保ち、週末の取引が特に顕著であると分析している。上海だけでなく、他の主要都市の中古住宅市場も積極的な動きを見せている。主な理由の一つは、現在の住宅購入コストが相対的に低位にあること、各種の不動産政策の継続的な効果、そして市場の価格安定への期待が高まっていることにある。これら複合的な要因が共振し、市場の取引をさらに活性化させている。
彼はまた、一部の中古住宅が取り下げられた後、上海市場の供給と需要の矛盾が緩和され、市場の好調予測を強化し、取引の活発さを支えていると述べている。さらに、上海の城中村改造などの政策による楽観的な見通しも、「小春」相場を支える重要な要素となっている。
一方、地主が一時的に価格を跳ね上げるケースも見られる。
2月25日、上海は「本市の不動産政策のさらなる最適化と調整に関する通知」を発表し、非上海戸籍者の社会保険加入年数短縮、居住証による住宅購入資格の緩和、最大融資額の引き上げなど、7つの安定市場策を打ち出した。これらはいわゆる「沪七条」と呼ばれる。
「沪七条」は今回の市場動向の触媒と考えられており、例年の春節後1〜2週間の緩やかな回復期とは異なり、今年は新政の実施後、市場が直接「跳ね上がった」形となった。特に中古住宅に最も直接的な影響が出ている。2月下旬には、上海の中古住宅の単日取引が新政前の500件台から800件台へと急増した。3月も取引量は引き続き増加している。
「沪七条」施行前の上海の中古住宅市場にはすでに複数の好調の兆しが見られていた。上海链家（リャンジャ）データによると、今年2月までに上海の中古住宅の掲載物件数は9か月連続で減少している。2025年1月と比較すると、在庫量は約20％減少し、供給と需要のバランスが取れてきている。販売側では、最近の上海の中古住宅の成約周期も短縮傾向にある。
新政の施行後、市場の反応はさらに積極的になった。链家のある営業担当者は、21世紀経済報道の記者に対し、中環（中環エリア）の一部の小型物件の取引では、その日に見学してその日に成約したケースもあると述べている。
複数の仲介業者の意見によると、市場の爆発的な活性化の主な推進力は、刚需（新規購入者）層にあるという。2月の取引データの構造を見ると、低価格帯の物件が主導権を握っている。オンライン不動産のデータによると、2月の上海で300万元以下の物件の成約比率は68.88％で、1月と変わらず、市場回復を牽引する絶対的な主力となっている。
具体的には、市場には点状の好調が見られる。黄浦区、浦東新区、長寧区、徐汇区などのコアエリアは、成熟したインフラや教育資源の集中により、刚需層の第一選択となっている。一方、郊外では、臨港新城を中心に、祝橋、万祥、新場などの地域も活発な動きを見せている。その中で、内環内の一部の「老破小」（古くて狭い小型物件）では、地主が一時的に価格を跳ね上げるケースも見られる。
仲介店の営業担当者の意見を総合すると、新政後の影響はまず中古市場に現れ、その理由は主に以下の通りである。
第一に、調整を経て、価格が一部の消費者の心理的許容範囲に戻ったこと。第二に、政策の適応性が高いこと。家庭の公積金ローン最高額は324万元に引き上げられ、多くの刚需層の「乗車盤」（購入の第一歩）に到達可能となった。第三に、自住用の買い手は、賃料と売却価格の比率が合理的な範囲に達しており、資産価値に対する認識も高まっている。
さらに、春節前の上海浦東、静安、徐汇三区での二手住宅の買収を保障性賃貸住宅として活用する試験政策も、二手住宅の退出ルートを安定させ、取引熱をさらに高めている。
上海中原不動産の市場分析師、呂文曦（ルー・ウェンシー）氏は、政策の追い風が続き、刚需層と改善置換層の両方にとって良好な市場参入の機会が到来していると指摘している。現在の上海の不動産市場は依然としてデータの上昇段階にあり、今年3月の上海の中古住宅の取引は昨年同期の高水準に迫る見込みだ。
伝導の連鎖がつながる
中古住宅の取引増加とともに、上海の新築住宅市場も好調を見せている。オンライン不動産データによると、3月11日、上海の新築住宅の単日契約件数は733件で、今月上旬の平均300件台と比べて著しい増加を示している。
最近、記者は複数の中高価格帯の新築プロジェクトを訪問し、総額2000万元から5000万元の中高級住宅の販売状況が好調であることを確認した。例えば、安澜上海、華潤外滩瑞府、金茂璞元、保利世博天悦などの高級プロジェクトは、春節後に次々と契約が成立している。複数の販売スタッフは、新政後、来場者数が増加していると述べている。
同策研究院は、一部の顧客が「沪七条」の調整を受けて現地を訪れ、約三分の一が購入に至ったと指摘している。ただし、新政による来場者数の増加は限定的であり、政策の効果の伝導には時間がかかると見られている。
先日の業界フォーラムでは、上海易居不動産研究院の院長、丁祖昱（ディン・ズーユー）も、新政は短期的な刺激策ではなく、市場の中下層層を正確にターゲットにし、「中古活性化が新築の回復を促す」伝導ロジックを通じて市場を活性化させるものであり、政策効果は年末まで持続すると予測している。
一部の業界関係者は、二手住宅の回復が新築に伝わるには通常3〜6か月かかると指摘している。現在、二手住宅の「売却して古い物件を買う」チェーンはすでに形成されており、上海のこの波の中古住宅取引増加は、新築市場に新たな需要をもたらすだろう。供給ペースの回復と政策効果の継続的な発揮に伴い、新築市場は第2四半期に徐々に回復すると予想される。
呂文曦はさらに、政策効果の継続的な発揮と供給と需要の最適化により、上海の中古住宅市場の底固めはより堅固になり、新築市場も中古住宅の牽引のもと徐々に回復し、2026年には「中古住宅は安定的に上昇し、新築は構造的な回復を見せる」展望があると分析している。