Após dez anos, volta a ser mencionado "despovoamento" no Relatório de Trabalho do Governo, que define o tom para o setor imobiliário: controlar o aumento, estabilizar o mercado

5 de março, a 14ª sessão plenária da 14ª Assembleia Popular Nacional realizou-se em Pequim, com o Primeiro-Ministro Li Qiang a apresentar o Relatório de Trabalho do Governo. O relatório destacou esforços para estabilizar o mercado imobiliário, incentivar a aquisição de imóveis existentes para habitação social, aprofundar a reforma do sistema de fundos de reserva, acelerar a renovação de edifícios antigos e promover a construção de “boas casas”.

值得关注的是，此次政府工作报告在时隔十年后再度提到了“去库存”，其被业内看作是今年房地产最重要的任务。另外，今年的政府工作报告提到了加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善型住房需求。业内认为，后续，房地产政策的出台将更加精准化。

Destaca-se que, após uma década, o relatório do governo voltou a mencionar a “redução de inventário”, considerada pelos especialistas como a tarefa mais importante no setor imobiliário este ano. Além disso, o relatório também abordou o fortalecimento da garantia de habitação para famílias em seu primeiro casamento e primeira maternidade, apoiando as famílias com múltiplos filhos na melhoria de suas condições habitacionais. Acredita-se que, futuramente, as políticas imobiliárias serão mais precisas.

Esforços para estabilizar o mercado imobiliário

Para os resultados do setor imobiliário até 2025, o relatório afirmou que, ao longo do último ano, continuaram os esforços para estabilizar o mercado, controlando racionalmente a oferta de novas terras para imóveis, ajustando as medidas restritivas de acordo com a cidade, reduzindo as taxas de empréstimo do fundo de reserva habitacional individual, e cumprindo integralmente a tarefa de “garantir a entrega das casas”. Em comparação com 2025, o foco do trabalho imobiliário em 2026 sofreu algumas mudanças.

O repórter do “Huaxia Shibao” notou que, na seção do relatório dedicada às ações para o setor imobiliário neste ano, há cerca de 200 palavras. O relatório destacou que o foco é estabilizar o mercado imobiliário, controlando o aumento da oferta, reduzindo o inventário, otimizando a oferta, explorando múltiplos canais para ativar imóveis existentes, e incentivando a aquisição de imóveis existentes para habitação social.

“Isso reflete uma orientação de boa coordenação entre estoque e aumento, imóveis comerciais e habitação social. Pode-se ver que a redução de inventário é a tarefa mais central neste ano, e a ativação de imóveis existentes será intensificada e bem integrada com o trabalho de habitação social”, afirmou Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai, ao “Huaxia Shibao”.

Vale destacar que, após uma década, o relatório do governo voltou a mencionar a “redução de inventário”. O Instituto de Pesquisa Zhongzhi afirmou ao “Huaxia Shibao” que, ao contrário da rodada anterior de redução de inventário, esta envolve tanto imóveis novos quanto usados, e as políticas também podem ser mais direcionadas.

Na questão da oferta, o relatório destacou a aprofundação da reforma do sistema de fundos de reserva habitacional, a otimização da oferta de habitação social, a aceleração da renovação de edifícios antigos, e a promoção ordenada de construções de “boas casas” seguras, confortáveis, verdes e inteligentes, incluindo projetos de melhoria da qualidade das moradias e de serviços de propriedade.

“A modalidade de oferta de habitação social deve ser ainda mais otimizada, o que está intimamente ligado às ações de ativar imóveis existentes. Isso significa que a oferta de habitação social neste ano poderá passar por grandes ajustes, e as regiões precisarão focar ao formular suas estratégias”, afirmou Yan Yuejin ao “Huaxia Shibao”.

Políticas mais precisas

Nos últimos dois anos, a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário tem sido vista como uma chave para a transformação do setor. O relatório do governo destacou a necessidade de fortalecer ainda mais o papel do sistema de lista de “garantia de entrega” para evitar riscos de inadimplência. Além disso, reforçar a construção de políticas e sistemas básicos para o desenvolvimento de novos modelos imobiliários. Promover de alta qualidade a renovação urbana, implementando de forma estável a renovação de bairros antigos, vilas urbanas e outros, ativando o uso de terras existentes e imóveis ociosos.

“Isso indica que, neste ano, a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário entrará em uma fase de aprofundamento, com maior ênfase na construção de sistemas básicos e políticas de apoio. Ao mesmo tempo, o relatório reforça a importância de fortalecer o papel do sistema de lista de garantia, para prevenir riscos de inadimplência”, afirmou o Instituto Zhongzhi.

Outro ponto importante é que o relatório deste ano vinculou as políticas habitacionais às políticas de natalidade. O documento destacou o fortalecimento da garantia de habitação para famílias em seu primeiro casamento e primeira maternidade, apoiando as famílias com múltiplos filhos na melhoria de suas condições habitacionais.

“O público-alvo das políticas está mais direcionado; a garantia de habitação para famílias em seu primeiro casamento e primeira maternidade, bem como a melhoria de habitação para famílias com múltiplos filhos, são prioridades. Espera-se que as políticas de demanda neste ano sejam mais detalhadas e precisas, e a integração das políticas habitacionais com as de natalidade seja uma direção importante. Recentemente, várias regiões têm otimizado suas políticas imobiliárias, refletindo uma tendência de maior detalhamento”, afirmou o Instituto Zhongzhi.

Por exemplo, recentemente, Nanchong anunciou que, pioneiramente na província, está explorando a inclusão do apoio ao casamento no sistema de políticas, oferecendo um subsídio único de 1% do valor do empréstimo para casais que realizarem seu primeiro registro de casamento na cidade, com um limite máximo de 20 mil yuans de subsídio.

As principais cidades podem continuar a otimizar as políticas

O Instituto Zhongzhi afirmou ao “Huaxia Shibao”: “Comparado com o relatório de 2025, o conteúdo do setor imobiliário neste ano reforça ainda mais a proteção e melhoria da vida das pessoas, enfatizando a combinação de políticas habitacionais e de natalidade, equilibrando o curto prazo para estabilizar o mercado e o desenvolvimento de longo prazo, fortalecendo a coordenação entre aumento e estoque, bem como a prevenção de riscos e o estímulo ao crescimento.”

“De acordo com as tendências políticas, espera-se que, neste ano, o lado da demanda continue a focar na redução das barreiras à compra de imóveis, na diminuição dos custos de aquisição, no aumento da disposição e capacidade de comprar casas, como a continuação da otimização das restrições em cidades principais, redução das taxas de hipoteca, diminuição das taxas de corretagem, e aumento dos benefícios fiscais na dedução de juros de hipotecas”, acrescentou o instituto.

No início deste ano, Xangai anunciou a redução de medidas restritivas à compra de imóveis. O repórter do “Huaxia Shibao” notou que a nova política trouxe vitalidade ao mercado imobiliário de Xangai. Dados do Instituto Zhongzhi mostraram que, na primeira semana após a implementação, as transações de imóveis usados na cidade se recuperaram rapidamente, atingindo uma média de 685 unidades vendidas por dia na semana.

Na questão da oferta, Yan Yuejin acredita que é fundamental continuar a reduzir o inventário. Com a diminuição do estoque, a relação entre oferta e demanda tende a se equilibrar, e as expectativas de preços também se estabilizarão, sendo esse um ponto-chave do trabalho atual.

(Origem: Huaxia Shibao)