香港の不動産市場は引き続き「熱狂的」に売れており、多くの機関が2026年の予測を引き上げている

出典：証券时报网　著者：吴家明

香港の不動産市場は全面的な「撤辣」から2年を経て顕著に活気づき、2025年には徐々に低迷期を脱しつつあります。2026年の年初から、市場の温かさは依然として続いており、業界は2026年の香港不動産市場の動向について概ね楽観的な見方を示し、多くの機関も香港不動産市場の予測を調整しています。

公開情報によると、JPモルガン・チェースは最近、2026年の香港の不動産価格上昇率予測を従来の5%〜7%から大幅に引き上げて10%〜15%にし、2027年にはさらに約5%の上昇を見込んでいます。同行は、香港の不動産業界は「回復初期」から「拡大期」へと進んでいると考えています。

ゴールドマン・サックスは今年の香港の不動産価格予測を引き上げ、上昇率予測を5%から12%に修正しました。ゴールドマン・サックスは、香港の賃料が堅調に伸びていることと、住宅ローン金利の低下により、より多くの人々が「賃貸から購入へ」と動き出す可能性があると指摘しています。また、2024年度の初めに不動産の「辣招」（規制措置）を撤廃してから、取引コストが低下し、投資需要を刺激する可能性もあります。

2026年に入り、香港の不動産市場は引き続き「熱売」のニュースを伝えています。2月21日、盈科大衍地产および资本策略地产傘下の香港中環半山の高級住宅プロジェクト「雅盈峰」が入札方式で5ユニットを販売し、1日で約1億香港ドルを現金化しました。香港特区政府土地登記所のデータによると、2025年の香港全体の不動産売買契約登録件数（住宅、駐車場、商業店舗などを含む）は80,702件に達し、4年ぶりの最高値を記録しました。そのうち、住宅の売買登録は62,832件、総額は5198.30億香港ドルで、前年比18.3%と14.4%の増加となっています。

美聯物业のアナリスト、岑颂谦氏は、金利引き下げサイクルの開始、経済成長および政策の好影響が市場を持続的に押し上げると分析しています。香港の不動産価格は継続的に上昇しており、底打ちと反発を示しています。価格の上昇は今年も続く見込みです。高級住宅市場では、1億香港ドル超の物件が高純資産層の主要な資産配分となっています。美聯集団の黄建業主席は、香港の不動産市場の好転を示し、住宅市場は反発を始めていると述べています。香港特区政府は、さらなる住宅市場の刺激策を新たに導入する必要はないと見ています。

価格だけでなく、中原地產アジア太平洋地区副主席兼住宅部長の陳永杰氏は、2026年の香港の賃料上昇も続くと予測し、近年稀に見る「賃料高騰」の状況になると述べています。ただし、価格の上昇率は賃料を上回る見込みで、より多くの人が住宅を購入することで賃貸需要はやや縮小し、年間の賃料上昇率は5%に達し、2025年の伸びに近づくと予想しています。