Lãi suất vay thế chấp tăng mạnh sau cuộc tấn công của Iran, đảo ngược đà giảm của tuần trước

Một góc nhìn từ trên cao về các ngôi nhà ở San Francisco, ngày 27 tháng 8 năm 2025.

Justin Sullivan | Getty Images

Sau khi giảm xuống dưới 6%, bằng mức thấp nhất trong nhiều năm, lãi suất vay thế chấp đã đảo chiều vào thứ Hai, đạt mức cao nhất trong hai tuần.

Lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm phổ biến đã tăng 13 điểm cơ bản lên 6,12%, theo Mortgage News Daily. Trước đó, nó đã giảm xuống mức thấp gần đây là 5,99% vào ngày 23 tháng 2 và gần như duy trì ở đó suốt cả tuần.

Sự giảm này là tin vui khi thị trường nhà ở mùa xuân quan trọng bắt đầu. Những người mua tiềm năng đã bị loại khỏi cuộc chơi do giá nhà cao và lo ngại về nền kinh tế rộng lớn hơn. Việc lãi suất vay vượt qua ngưỡng 5% đã phá vỡ một rào cản cảm xúc đối với một số người, cho thấy các nhà mua có thể nhảy vào cơ hội này.

Lãi suất vay thường theo dõi lợi suất của trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm, vốn đã tăng trở lại trên 4% vào thứ Hai. Xung đột ngày càng gia tăng với Iran đã gây ra sự tăng giá dầu, làm tăng lo ngại về lạm phát và đẩy lợi suất lên cao hơn.

Nhận tin Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

CNBC’s Property Play với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

Tuy nhiên, theo Matthew Graham, giám đốc điều hành tại Mortgage News Daily, giá dầu có thể không phải là yếu tố chính thúc đẩy lãi suất vay thế chấp tăng.

“Thực tế, so với mức đóng cửa của CME lúc 3 giờ chiều thứ Sáu, trái phiếu không có biến động gì cho đến 7 giờ sáng. Đến lúc đó, dầu đã trải qua gần như toàn bộ sự biến động trong ngày,” Graham nói trong bình luận qua email gửi CNBC. “Cốt lõi của việc bán tháo trái phiếu diễn ra trong một không gian trống—rất rõ ràng cho thấy lợi suất thứ Sáu bị kéo xuống bởi mua vào cuối tháng và việc bán ra sáng nay là do ‘vị trí tháng mới’.”

Điều này nhấn mạnh khả năng thị trường trái phiếu sẽ xem động thái của thứ Hai như một sự bật lại kỹ thuật tại mức 4% của trái phiếu Kho bạc 10 năm, Graham nói. Điều này có nghĩa là việc lãi suất giảm hơn nữa có thể sẽ gặp khó khăn nếu không có động lực rõ ràng từ dữ liệu kinh tế, trong đó có nhiều dữ liệu quan trọng trong tuần này, bao gồm báo cáo việc làm hàng tháng dự kiến công bố vào thứ Sáu.