2021年に、主要なプライベートエクイティファンドがサンディエゴ（カリフォルニア州）全体で66のアパートメント複合施設を買収し、1回の取引で5,800の賃貸ユニットを支配下に置きました。その後の軌跡は非常に注目に値します：このポートフォリオの家賃は劇的に上昇しています。2021年の月額1,696ドルから始まり、2024年には平均月額料金が2,339ドルに上昇—わずか3年で38%の増加です。数字は、機関投資資本が住宅市場をどのように再形成しているかを物語っています。巨大ファンドが住宅物件を大規模に統合すると、価格圧力が通常生じます。サンディエゴのケースは、より広範なパターンを示しており、注目に値します：機関投資が不動産に流入することで、賃貸の状況が根本的に変わり、手頃さが圧迫される一方で、資産保有者には大きなリターンがもたらされています。