Donc, j'ai récemment regardé l'immobilier et je me suis toujours demandé - est-il moins cher d'acheter une maison ou d'en construire une ? Il s'avère que ce n'est pas aussi simple que je le pensais.

En regardant les chiffres, construire une maison coûte généralement entre $109k et $460k selon l'endroit où vous vous trouvez, avec une moyenne d'environ 285 000 $. Pendant ce temps, les maisons existantes tournent autour de 390 000 $-$405k . Sur le papier, la construction semble moins chère, non ? C'est aussi ce que je pensais au début.

Mais voici le point dont personne ne parle vraiment dès le départ : le terrain. Si vous construisez à partir de zéro et que vous ne possédez pas déjà une propriété, vous faites face à des coûts importants juste pour acquérir et préparer le terrain. On parle de milliers à des dizaines de milliers selon l'emplacement. Ensuite, il y a l'excavation, le défrichage, s'assurer que les services publics peuvent y accéder, la vérification du zonage - ça s'additionne rapidement. Soudain, ce prix de construction moins cher ne paraît plus si attractif.

Lorsque vous prenez en compte tous ces coûts cachés, acheter une maison déjà construite s'avère généralement être le choix le plus économique. Le terrain est déjà là, les services publics sont connectés, tout est zoné correctement. Vous n'avez pas à gérer toutes ces dépenses de développement.

Cela dit, je comprends pourquoi les gens veulent encore construire. L'attrait de créer exactement ce que vous souhaitez plutôt que de vous contenter de ce qui est sur le marché est réel. Vous pouvez choisir chaque détail, personnaliser tout selon votre vision. Pour certains, cela vaut la peine de payer un supplément.

Le côté financement est cependant plus compliqué. Obtenir un prêt de construction est bien plus difficile qu'un prêt hypothécaire classique. Il faut un bon crédit, un revenu solide, et honnêtement beaucoup de patience puisque les projets prennent souvent plus d’un an. La plupart des gens ne veulent tout simplement pas gérer cette migraine.

Ensuite, il y a tout le processus de recherche du bon terrain, d'embauche d'architectes, de sélection des entrepreneurs - c'est épuisant si vous n'aimez pas ce genre de choses. Certains aiment être impliqués dans chaque décision. D'autres trouvent cela épuisant. Cela dépend vraiment de votre personnalité.

D'un point de vue pratique, acheter une maison existante est plus simple. Il y a beaucoup plus d'agents et de prêteurs expérimentés dans les achats que dans la construction. Le processus est rationalisé - trouver un endroit, obtenir l'approbation, faire une offre, conclure, emménager. C'est fait.

Le principal inconvénient est que vous êtes limité à ce qui est disponible. Si rien sur le marché ne correspond à ce que vous cherchez, vous êtes coincé à attendre ou à faire des compromis. Et la plupart des terrains disponibles se trouvent en zone rurale, donc si vous souhaitez être proche des commodités de la ville, faire du shopping, avoir de bonnes écoles, vous achetez probablement une maison déjà établie dans un quartier connu.

En résumé, pour savoir si c'est moins cher d'acheter ou de construire une maison - l'achat l'emporte généralement financièrement. Construire pourrait vous donner la maison de vos rêves, mais vous payez un supplément pour ce privilège. L'acquisition du terrain, les coûts de développement et le financement de la construction s'additionnent. À moins que vous ne possédiez déjà un terrain ou que vous ayez des raisons spécifiques de construire, acheter une maison existante reste généralement la décision financière la plus intelligente.