En regardant simplement avril 2022, ces taux hypothécaires étaient absolument fous. Vous vous souvenez quand le taux fixe sur 30 ans a presque doublé pour atteindre 6,5 % du jour au lendemain ? C’était incroyable - une augmentation d’un point presque entier en une seule journée. Je vérifiais les taux ce mois-là et je n’arrivais pas à croire à quelle vitesse les choses évoluaient.

Le taux fixe sur 15 ans était à 4,665 % et les ARMs variaient énormément selon la période d’ajustement. Ce qui m’a frappé, c’est à quelle vitesse la Réserve fédérale a commencé à augmenter les taux pour lutter contre l’inflation. Ils avaient déjà relevé le taux des fonds fédéraux en mars et laissaient entendre que d’autres hausses allaient suivre tout au long de l’année.

En regardant les taux hypothécaires en avril 2022, tout le monde se précipitait pour verrouiller avant que la situation ne s’aggrave. Tout le marché réagissait au resserrement de la Fed concernant ses achats de titres adossés à des hypothèques. C’est fou de repenser à cette période - comme si tout bougeait sous vos pieds. Même les prêts FHA et VA montaient, avec des taux FHA atteignant 5,595 % sur 30 ans. Les taux de refinancement étaient tout aussi brutaux si vous envisagiez cette option.

La partie folle, c’est que les experts disaient encore que les taux n’allaient pas grimper de façon spectaculaire, mais clairement cette prédiction ne s’est pas vérifiée. Des facteurs économiques comme le chômage et la croissance du PIB jouaient tous dans la volatilité. Ce mois d’avril a été sans aucun doute un tournant pour tous ceux qui suivaient le marché immobilier.