上海土地市场平稳开局 3宗涉宅用地68.09亿元成交

3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让，3宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，最终1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额68.09亿元。业内人士认为，“沪七条”政策落地后的首次土拍以平稳开局，反映出当前房企投资仍聚焦核心区域优质地块，整体出价保持审慎。

其中，溢价地块为青浦西虹桥宅地，土地出让面积38029.65㎡，规划建筑面积83665.23㎡，容积率2.2，建筑限高60m，起始价25.10亿元，起始楼面价30000元/㎡。该地块吸引了绿城、象屿2家房企参与现场竞价，最终经过33轮竞价由绿城以总价26.75亿元竞得，成交楼面价31972元/㎡，溢价率6.57%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。

据了解，该地块是2026年上海首批土拍中面积最大的纯住宅用地，地处虹桥主城片区南虹桥区域，区位价值突出，交通便利，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套也在逐步完善。

徐汇长桥地块为普通商品房、商业用地，土地出让面积27570.79㎡， 规划建筑面积55141.58㎡（住宅商业比为75:25），容积率2.0，建筑限高60m（局部80m），起始价26.75亿元，起始楼面价48511元/㎡。最终上实城开以26.75亿元底价竞得该地块，成交楼面价48511元/㎡。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于4000元/㎡。

嘉定新城宅地出让面积35034.25㎡，规划建筑面积59558.23㎡，容积率1.7，建筑限高40m，起始价14.59亿元，起始楼面价24500元/㎡。该地块须配建保障性租赁住房（原公租房）比例5%以上，计2946.91㎡以上。最终金茂和象屿联合体以14.59亿元底价竞得该地块，成交楼面价24500元/㎡。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，从参拍企业来看，本次土拍共吸引4家企业，以国央企及本地城投平台为主。其中，嘉定新城、徐汇长桥地块均由唯一竞买人底价摘得，青浦西虹桥地块则经历两家竞价，最终由绿城胜出。这一格局反映出当前房企投资仍聚焦核心区域优质地块，整体出价保持审慎。

张文静认为，作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。

另据普睿数智研究中心介绍，2月末“沪七条”次日，上海挂牌长宁内环内宅地，计划于3月30日出让，地块规划建面7.6万㎡，起拍底价55.6亿元，起拍楼面价7.3万元/㎡；该地块为2宗组合地块，综合容积率2.63，其中E1-17地块占地4490㎡，限高50米，需配建500㎡社区文体设施，E1-21地块占地2.45万㎡，限高80米，需配建4000㎡公共服务设施。该地块是在2025年5月控规局部调整新增出来的住宅地块。