Taux hypothécaires aujourd'hui, 4 mars 2026

Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire conforme à taux fixe sur 30 ans aux États-Unis est de 5,975 %, en hausse d’environ 8 points de base par rapport à la veille, selon les données de la société de données hypothécaires Optimal Blue.

Par ailleurs, le taux moyen pour un prêt hypothécaire conforme à taux fixe sur 15 ans est de 5,279 %, en baisse d’environ 6 points de base sur la même période.

Comparer les taux hypothécaires du 4 mars 2026

Voici un aperçu rapide des variations de taux d’une semaine à l’autre.

Fortune a examiné les dernières données d’Optimal Blue disponibles au 3 mars, reflétant les taux pour des prêts verrouillés au 2 mars.

Ce que vous paieriez en intérêts avec les taux actuels

Nous avons utilisé le calculateur hypothécaire fourni par le Bureau de la préparation financière du gouvernement fédéral. Avec un taux actuel de 5,975 %, pour un prêt de 300 000 $, vous paieriez environ 345 781,27 $ d’intérêts sur toute la durée du prêt.

Pour un prêt sur 15 ans avec le même montant, vous paieriez environ 134 917,79 $ d’intérêts sur la durée du prêt à ce taux de 5,279 %.

Lisez la suite pour voir comment les taux hypothécaires ont évolué jour après jour.

Prêt hypothécaire conventionnel sur 30 ans : augmentation d’environ 8 points de base

C’est probablement le type de prêt hypothécaire le plus populaire aux États-Unis.

Le taux moyen actuel pour un prêt sur 30 ans est de 5,975 %. Il était de 5,901 % lors du dernier rapport.

Prêt hypothécaire conventionnel sur 15 ans : baisse d’environ 6 points de base

Ce type de prêt est populaire auprès des propriétaires cherchant à minimiser leurs paiements d’intérêts sur la durée du prêt.

Le taux moyen actuel pour un prêt sur 15 ans est de 5,279 %. Il était de 5,337 % lors du dernier rapport.

Prêt jumbo sur 30 ans : augmentation d’environ 10 points de base

Un prêt jumbo dépasse les limites de prêt conformes fixées par la Federal Housing Finance Agency. Bien que la limite puisse varier dans certaines zones à coût de vie élevé, pour la plupart des États-Unis, elle est de 832 750 $ en 2026.

Le taux moyen actuel pour un prêt jumbo sur 30 ans est de 6,228 %. Il était de 6,133 % lors du dernier rapport.

Prêt FHA sur 30 ans : baisse d’environ 2 points de base

Ce type de prêt est souvent plus accessible aux emprunteurs avec un score de crédit légèrement inférieur à celui requis pour un prêt conventionnel. Les prêteurs sont protégés car ces prêts sont assurés par la Federal Housing Administration.

Le taux moyen actuel pour un prêt FHA sur 30 ans est de 5,836 %. Il était de 5,861 % lors du dernier rapport.

Prêt VA sur 30 ans : augmentation de 10 points de base

Ces prêts sont généralement destinés aux membres des forces armées américaines, vétérans et conjoints survivants. Un avantage attractif est qu’ils n’exigent pas de paiement initial minimum, contrairement à la plupart des autres types de prêt.

Le taux moyen actuel pour un prêt VA sur 30 ans est de 5,626 %. Il était de 5,526 % lors du dernier rapport.

Prêt USDA sur 30 ans : baisse d’environ 4 points de base

Un prêt USDA vise à aider les emprunteurs à revenu faible ou modéré à acheter une maison dans une zone rurale éligible. Comme les prêts VA, ils n’ont pas d’exigence de paiement initial minimum.

Le taux moyen actuel pour un prêt USDA sur 30 ans est de 5,826 %. Il était de 5,869 % lors du dernier rapport.

Ce que la Réserve fédérale fait en 2026

Les observateurs du marché savent que les taux d’intérêt hypothécaires évoluent souvent en tandem avec le taux des fonds fédéraux, fixé par la Réserve fédérale (et que les banques se facturent mutuellement pour emprunter de l’argent à court terme).

Lorsque la Fed augmente son taux de référence, les taux hypothécaires ont tendance à augmenter en conséquence. Et lorsque la Fed réduit le taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires ont tendance à baisser.

Lors de sa dernière réunion du 27-28 janvier, le Comité fédéral du marché ouvert a maintenu le taux des fonds fédéraux entre 3,50 % et 3,75 %. La prochaine réunion du FOMC est prévue pour les 17-18 mars.

En 2020, la Fed a réduit son taux de référence à pratiquement zéro, pour éviter une récession alors que le coronavirus semait le chaos. Dans ce contexte, les taux hypothécaires ont atteint des niveaux historiquement bas, avec un taux moyen de 2,65 % en janvier 2021.

Cependant, les experts s’accordent à dire que des taux aussi bas ne sont pas susceptibles de se reproduire dans un avenir proche, sauf en cas de catastrophe de niveau pandémique.

Tendances des demandes de prêt hypothécaire

Les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 0,4 % pour la semaine se terminant le 20 février 2026, par rapport à la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Association.

Le refinancement a augmenté de 4 % par rapport à la semaine précédente, selon la MBA. Et, en pourcentage du total des demandes, la part de refinancement a augmenté pour atteindre 58,6 %.

« Les demandes d’achat ont diminué sur la semaine, mais étaient supérieures de 12 % à celles de l’année dernière, car la baisse des taux et l’amélioration des conditions d’accessibilité continuent de soutenir une demande plus forte qu’il y a un an », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la MBA, dans un communiqué.

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Pourquoi faire jouer la concurrence

Il est judicieux de postuler auprès de plusieurs prêteurs pour trouver celui qui offrira le taux le plus bas et qui pourra fournir le service attendu à l’avenir.

Côté économies, Freddie Mac note qu’en période de taux élevés, les acheteurs qui sollicitent plusieurs prêteurs peuvent économiser entre 600 et 1 200 dollars par an par rapport à ceux qui ne le font pas.

Il est également conseillé de comparer différentes options de prêt pour trouver celle qui correspond le mieux à votre situation. Par exemple, si votre score de crédit est presque parfait, vous pourriez obtenir une excellente offre sur un prêt conventionnel. Mais si votre score est inférieur à 600, vous pourriez être refusé pour un prêt conventionnel mais toujours avoir une chance d’être approuvé pour un prêt FHA.

Questions fréquentes

Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire et le TAEG sont-ils identiques ?

Ils sont liés, mais pas identiques. Le TAEG inclut non seulement l’intérêt que vous paierez, mais aussi tous les frais intégrés.

Quel est un bon taux hypothécaire en mars 2026 ?

Récemment, le taux moyen pour un prêt immobilier conventionnel sur 30 ans tourne autour de 6,00 %. Si vous obtenez un taux juste au-dessus de 6,00 %, c’est plutôt bien. Et si vous parvenez à un taux inférieur à 6,00 %, c’est une excellente affaire dans le contexte actuel.

Les taux hypothécaires vont-ils baisser ?

Rien n’est certain. Les taux hypothécaires pourraient diminuer si la Fed décide de réduire le taux des fonds fédéraux en 2026. Mais d’autres facteurs influencent aussi ces taux, comme l’inflation, la dette nationale et la demande de prêts immobiliers.

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