在当今房地产市场中找到负担得起的住房具有挑战性，但并非不可能。根据全国房地产经纪人协会（NAR）2023年初的数据，美国的房屋中位价已达到371,200美元，但对于预算有限的买家来说，仍存在一些机会。如果你真心想购买价格在六位数以下的房产，某些地区显得尤为可行——但你的地点选择将极大影响你的购房预算。## 超实惠房市的现实情况购买价格低于10万美元的房子还可行吗？简短的答案：这取决于你愿意迁往哪里。根据人口普查局和住房与城市发展部的数据，1987年第一季度美国房价首次跌破10万美元。如今，寻找低于10万美元的房产的买家，通常目标是受困房产或接受需求较低的小型都市区的房屋。挑战不在于不可能，而在于选择性。你需要在特定地区撒网，深入研究社区质量，并了解超实惠价格所伴随的权衡。许多预算房屋可能需要翻修，位于犯罪率较高的社区，或是老旧建筑，存在维护问题。## 伊利诺伊州引领实惠住房地图在寻找真正低于10万美元的房产机会方面，伊利诺伊州无疑是领头羊。2023年，伊利诺伊州的20个主要都市区中，有7个的中位房价位列全国最低，常年在Decatur、Peoria、Rock Island、Springfield、Rockford、Champaign-Urbana和Kankakee等城市搜索中频繁出现。就在伊利诺伊州西部边境，爱荷华州达文波特（Davenport）也值得考虑。除了伊利诺伊州的城市群外，纽约、宾夕法尼亚和俄亥俄州也是寻找预算房产的理想区域。## 五个你实际上可以用10万美元以下买到房的城市### Decatur，伊利诺伊州：最低价的都市选择2023年初，Decatur以中位房价110,000美元成为主要都市区中最低的。这个中伊利诺伊州的城市，约有7万人，市场上提供的10万美元以下房源最多。Decatur的吸引力在于：在六个月内，约三分之一的售价低于10万美元的房屋，拥有至少1250平方英尺的居住空间。许多房产还享有地下室额外空间，未计入官方面积，提供比预期更大的实用空间。当然，权衡也是真实存在的。大部分低于10万美元的房屋只有一个浴室，限制了翻修潜力。学区评级有时令人失望，暴力和财产犯罪率远高于全国平均水平。买家喜欢：Google街景中可见的维护良好的住宅街道，部分经过翻新的内部空间，常带有迷人的原木工艺品，以及丰富的夏季活动，如农贸市场、节日、职业网球赛、徒步、划独木舟、音乐会和慈善活动。最近一处房源是在业主协会内的湖滨房产，年会费仅500美元。大城市如芝加哥、圣路易斯和印第安纳波利斯都在三小时车程内。### Springfield，伊利诺伊州：更多库存，更丰富的选择伊利诺伊州的首府Springfield是全国第七便宜的主要房市，2023年的中位价为148,000美元。但这个中位数并未讲述全部：Zillow数据显示，六个月内有278套房屋售价在40,000到100,000美元之间。这个价位的房产通常有两间卧室、一间浴室，外墙为水平木板，前面有混凝土台阶。建筑风格多样，令人惊喜——有砖房、偶尔的两层工匠风格房屋，以及一些配备协调家具和装饰的样板房。Springfield面临类似Decatur的犯罪问题——犯罪率高于全国平均水平，学区质量因社区而异。尽管如此，约有11.3万居民的城市吸引人们前往，主要景点包括与林肯总统相关的历史遗迹、2,500英亩的公园、著名的66号公路露天电影院、现场音乐、剧院、葡萄园、酿酒厂、Prospect联盟棒球赛和常设农贸市场。距离Decatur仅40英里，交通便利，方便前往主要都市区。### Binghamton，纽约：上州的精选机会在Binghamton找到房源需要更多耐心——六个月内仅售出62套目标价位的房屋——但成功的买家能找到部分翻新的老房子，位于迷人的社区，周围有丘陵、成熟的树木和风景。2023年，Binghamton的中位房价为142,000美元，房产通常具备：硬木地板、地下室、甲板、刚刚更换的屋顶、更新的电气面板、面积超过1000平方英尺，以及两层布局。城市中甚至有一些怀旧的单号或双号地址，比如9 Monroe Street或20 Marilyn Avenue。潜在缺点包括：只有一个浴室、内部需要现代化、天花板较低，以及常见的1970年代绿色地毯需要拆除，露出暗淡的硬木地板。Binghamton拥有全国排名靠前的公立大学（宾汉姆顿大学），位于纽约州南部边缘，距离纽约市和费城各约三小时，距离蒙特利尔、波士顿、多伦多和华盛顿特区约五小时。缺点是：暴力和财产犯罪率远高于全国和州的平均水平，年降雪约64英寸，阴天天数超过200天。### Erie，宾夕法尼亚：湖滨生活，价格更低2023年，Erie在六个月内成交的房屋中，有178套售价在40,000到100,000美元之间。价格较高的房源包括两层砖房，面积1500平方英尺，四间卧室和两间浴室。更实惠的房源多为老旧小房，外墙为水平木板，只有一个浴室，小地块，街边停车，无车库。2023年，Erie的中位房价为155,000美元。这座约有9.4万居民的城市，位于伊利湖畔，拥有沙滩、45个公共公园，犯罪率比Binghamton、Decatur或Springfield低一些，但暴力犯罪仍属中等水平。文化方面，包括Erie爱乐交响乐团和合唱团，以及丰富的艺术活动。伊利湖骨科医学院培养未来的医疗专业人才。夏季有四个农贸市场，提供本地农产品和手工艺品。冬季是主要挑战：预计每年降雪100英寸。居民通过众多酿酒厂和酒厂保持温暖。### Akron，俄亥俄州：最大城市，库存最多Akron人口约18.9万，是本列表中最大的都市区，房源丰富。2023年六个月内，售价在40,000到100,000美元之间的房屋成交达774套。根据NAR数据，2023年初Akron的中位房价为173,000美元。虽然城市的犯罪声誉不佳，但实际安全状况因社区而异。房屋类型从完全翻新到维护良好但外观陈旧的住宅不等，位于安静街道。建筑风格多为平房和联排别墅。找到面积超过1000平方英尺的房子较为容易，但在预算内找到带第二个浴室的房屋则更具挑战。Akron的吸引力不仅在于价格：有一条25英里的徒步和自行车道网络，吸引户外运动爱好者。俄亥俄芭蕾舞团、次级棒球队、两所大学、聚合物行业的就业机会，以及低廉的生活成本，共同构成城市优势。## 快速决策指南：哪个城市适合你？**库存最丰富：** Akron **偏好步行社区：** Springfield **喜欢大学城文化：** Binghamton **想要湖边生活：** Erie **追求最低价格：** Decatur## 如何搜索10万美元以下的房源核心难题：优质房源上市速度快。理想的房子几乎在挂牌后立即被签约。每天可见的房源，往往是市场上滞留数月的房子——而且通常有原因。关键的研究策略：重点查看过去六到十二个月的已售房源，而非当前库存。这能帮助你设定合理的预期，包括房屋大小、状况、年龄、建筑风格、特色和常见缺陷。务必过滤掉低于40,000美元的房源——低于这个价格的房子通常存在严重的居住问题。在40,000到100,000美元范围内常见的问题包括：- 屋顶漏水或地基问题导致的严重水损- 不理想的地点（邻近加油站、主要交叉口或墓地）- 犯罪率高，影响整体和特定社区安全- 仅是表面“升级”的翻修，可能隐藏结构或系统性问题- 被遗弃的翻修项目，说明前任业主放弃的原因- 附近有多个空地，显示社区衰退- 学区评级持续偏低## 寻找你的路径：与经验丰富的房产经纪合作与熟悉本地市场的专业房产经纪合作，是你最宝贵的投资之一。经纪人可以提供未在市场上公开的房源信息，通常是你在房源下市前的唯一机会。面试多位在目标社区有经验的经纪人。优先考虑那些拥有强大本地网络和良好业绩记录的。相信你的直觉，选择一位在房产筛选、出价谈判和验房环节都能全程为你利益着想的专业人士。## 融资方案与首次购房者项目幸运的是，借助各种援助计划，成为房主在超实惠价格区间变得更容易。许多私人贷款机构和州住房金融机构提供首次购房者贷款和项目。许多常规按揭贷款现在只需3%的首付，而FHA贷款则只需3.5%。州政府项目常提供补助、低息贷款、无息贷款或免息贷款，专门用于首付和过户费用。如果你打算购买预算房并立即进行翻修，可以考虑FHA 203(k)房屋翻修贷款。这种专项贷款允许将购房款和翻修费用合并为一笔贷款。## 购房的关键技巧### 制定切合实际的预算首先，详细列出你的年度支出、退休储蓄和定期储蓄。不要将当前的住房和水电费计入。用你的年收入减去所有已承诺的支出，剩余部分即为你用于支付本金、利息、房产税、房主保险、维护、修理和水电的资金。还要考虑可能的物业管理费、私人按揭保险（PMI）以及自然灾害（地震、洪水、飓风）相关的额外保险。### 了解当前的按揭利率掌握当前的按揭利率，有助于你计算购房能力。请记住，广告上的利率通常只适用于信用良好、首付较高、债务收入比低、信用评分优异的买家。利率经常变动，你的实际利率会根据你的财务状况而定。### 利用按揭计算器线上按揭计算器可以透明地显示不同购房价格、利率和首付比例下的月供本金和利息，帮助你设定合理的预算预期。### 事先获得预批准预批准比预资格更为严格。贷款机构会审核你的真实财务文件，而非仅凭自我申报。一些机构甚至提供预核准（pre-underwriting），这是最全面的流程，能最大程度保证你在找到理想房产时，贷款获批无忧。可以同时向多家贷款机构申请预批准，比较优惠条件。但要注意，一些贷款机构对小额贷款持谨慎态度。幸运的是，全国有成千上万的贷款机构，确保你能找到愿意合作的。### 机会来临时要果断行动当你的经纪人通知你有新房源或新上市的房产时，尽快安排看房。找到心仪的房子后，要准备好迅速提交有竞争力的出价。但也不要在没有充分准备的情况下仓促决定。卖房和搬家都涉及大量财务和情感成本。确保你的需求和时间线匹配后，再做出决定。## 最后建议：开启你的实惠房源搜索以聚焦的地域策略和合理的预期，购买10万美元以下的房子依然可行。伊利诺伊州的城市持续提供最低的中位价和最丰富的房源选择。而宾夕法尼亚、纽约和俄亥俄州也提供了具有不同优势的替代方案，涉及气候、文化、就业和社区设施。成功的关键在于细致的调研、耐心等待合适的房源出现，以及与经验丰富、了解预算有限市场的本地专业人士合作。只要做好准备，理性决策，你实现负担得起的住房目标绝非梦想。
在$10万以下买房的地点：关注的5个实惠城市
在当今房地产市场中找到负担得起的住房具有挑战性，但并非不可能。根据全国房地产经纪人协会（NAR）2023年初的数据，美国的房屋中位价已达到371,200美元，但对于预算有限的买家来说，仍存在一些机会。如果你真心想购买价格在六位数以下的房产，某些地区显得尤为可行——但你的地点选择将极大影响你的购房预算。
超实惠房市的现实情况
购买价格低于10万美元的房子还可行吗？简短的答案：这取决于你愿意迁往哪里。根据人口普查局和住房与城市发展部的数据，1987年第一季度美国房价首次跌破10万美元。如今，寻找低于10万美元的房产的买家，通常目标是受困房产或接受需求较低的小型都市区的房屋。
挑战不在于不可能，而在于选择性。你需要在特定地区撒网，深入研究社区质量，并了解超实惠价格所伴随的权衡。许多预算房屋可能需要翻修，位于犯罪率较高的社区，或是老旧建筑，存在维护问题。
伊利诺伊州引领实惠住房地图
在寻找真正低于10万美元的房产机会方面，伊利诺伊州无疑是领头羊。2023年，伊利诺伊州的20个主要都市区中，有7个的中位房价位列全国最低，常年在Decatur、Peoria、Rock Island、Springfield、Rockford、Champaign-Urbana和Kankakee等城市搜索中频繁出现。
就在伊利诺伊州西部边境，爱荷华州达文波特（Davenport）也值得考虑。除了伊利诺伊州的城市群外，纽约、宾夕法尼亚和俄亥俄州也是寻找预算房产的理想区域。
五个你实际上可以用10万美元以下买到房的城市
Decatur，伊利诺伊州：最低价的都市选择
2023年初，Decatur以中位房价110,000美元成为主要都市区中最低的。这个中伊利诺伊州的城市，约有7万人，市场上提供的10万美元以下房源最多。
Decatur的吸引力在于：在六个月内，约三分之一的售价低于10万美元的房屋，拥有至少1250平方英尺的居住空间。许多房产还享有地下室额外空间，未计入官方面积，提供比预期更大的实用空间。
当然，权衡也是真实存在的。大部分低于10万美元的房屋只有一个浴室，限制了翻修潜力。学区评级有时令人失望，暴力和财产犯罪率远高于全国平均水平。
买家喜欢：Google街景中可见的维护良好的住宅街道，部分经过翻新的内部空间，常带有迷人的原木工艺品，以及丰富的夏季活动，如农贸市场、节日、职业网球赛、徒步、划独木舟、音乐会和慈善活动。最近一处房源是在业主协会内的湖滨房产，年会费仅500美元。大城市如芝加哥、圣路易斯和印第安纳波利斯都在三小时车程内。
Springfield，伊利诺伊州：更多库存，更丰富的选择
伊利诺伊州的首府Springfield是全国第七便宜的主要房市，2023年的中位价为148,000美元。但这个中位数并未讲述全部：Zillow数据显示，六个月内有278套房屋售价在40,000到100,000美元之间。
这个价位的房产通常有两间卧室、一间浴室，外墙为水平木板，前面有混凝土台阶。建筑风格多样，令人惊喜——有砖房、偶尔的两层工匠风格房屋，以及一些配备协调家具和装饰的样板房。
Springfield面临类似Decatur的犯罪问题——犯罪率高于全国平均水平，学区质量因社区而异。尽管如此，约有11.3万居民的城市吸引人们前往，主要景点包括与林肯总统相关的历史遗迹、2,500英亩的公园、著名的66号公路露天电影院、现场音乐、剧院、葡萄园、酿酒厂、Prospect联盟棒球赛和常设农贸市场。距离Decatur仅40英里，交通便利，方便前往主要都市区。
Binghamton，纽约：上州的精选机会
在Binghamton找到房源需要更多耐心——六个月内仅售出62套目标价位的房屋——但成功的买家能找到部分翻新的老房子，位于迷人的社区，周围有丘陵、成熟的树木和风景。
2023年，Binghamton的中位房价为142,000美元，房产通常具备：硬木地板、地下室、甲板、刚刚更换的屋顶、更新的电气面板、面积超过1000平方英尺，以及两层布局。城市中甚至有一些怀旧的单号或双号地址，比如9 Monroe Street或20 Marilyn Avenue。
潜在缺点包括：只有一个浴室、内部需要现代化、天花板较低，以及常见的1970年代绿色地毯需要拆除，露出暗淡的硬木地板。
Binghamton拥有全国排名靠前的公立大学（宾汉姆顿大学），位于纽约州南部边缘，距离纽约市和费城各约三小时，距离蒙特利尔、波士顿、多伦多和华盛顿特区约五小时。缺点是：暴力和财产犯罪率远高于全国和州的平均水平，年降雪约64英寸，阴天天数超过200天。
Erie，宾夕法尼亚：湖滨生活，价格更低
2023年，Erie在六个月内成交的房屋中，有178套售价在40,000到100,000美元之间。价格较高的房源包括两层砖房，面积1500平方英尺，四间卧室和两间浴室。
更实惠的房源多为老旧小房，外墙为水平木板，只有一个浴室，小地块，街边停车，无车库。2023年，Erie的中位房价为155,000美元。
这座约有9.4万居民的城市，位于伊利湖畔，拥有沙滩、45个公共公园，犯罪率比Binghamton、Decatur或Springfield低一些，但暴力犯罪仍属中等水平。文化方面，包括Erie爱乐交响乐团和合唱团，以及丰富的艺术活动。伊利湖骨科医学院培养未来的医疗专业人才。夏季有四个农贸市场，提供本地农产品和手工艺品。
冬季是主要挑战：预计每年降雪100英寸。居民通过众多酿酒厂和酒厂保持温暖。
Akron，俄亥俄州：最大城市，库存最多
Akron人口约18.9万，是本列表中最大的都市区，房源丰富。2023年六个月内，售价在40,000到100,000美元之间的房屋成交达774套。
根据NAR数据，2023年初Akron的中位房价为173,000美元。虽然城市的犯罪声誉不佳，但实际安全状况因社区而异。房屋类型从完全翻新到维护良好但外观陈旧的住宅不等，位于安静街道。
建筑风格多为平房和联排别墅。找到面积超过1000平方英尺的房子较为容易，但在预算内找到带第二个浴室的房屋则更具挑战。
Akron的吸引力不仅在于价格：有一条25英里的徒步和自行车道网络，吸引户外运动爱好者。俄亥俄芭蕾舞团、次级棒球队、两所大学、聚合物行业的就业机会，以及低廉的生活成本，共同构成城市优势。
快速决策指南：哪个城市适合你？
库存最丰富： Akron
偏好步行社区： Springfield
喜欢大学城文化： Binghamton
想要湖边生活： Erie
追求最低价格： Decatur
如何搜索10万美元以下的房源
核心难题：优质房源上市速度快。理想的房子几乎在挂牌后立即被签约。每天可见的房源，往往是市场上滞留数月的房子——而且通常有原因。
关键的研究策略：重点查看过去六到十二个月的已售房源，而非当前库存。这能帮助你设定合理的预期，包括房屋大小、状况、年龄、建筑风格、特色和常见缺陷。务必过滤掉低于40,000美元的房源——低于这个价格的房子通常存在严重的居住问题。
在40,000到100,000美元范围内常见的问题包括：
寻找你的路径：与经验丰富的房产经纪合作
与熟悉本地市场的专业房产经纪合作，是你最宝贵的投资之一。经纪人可以提供未在市场上公开的房源信息，通常是你在房源下市前的唯一机会。
面试多位在目标社区有经验的经纪人。优先考虑那些拥有强大本地网络和良好业绩记录的。相信你的直觉，选择一位在房产筛选、出价谈判和验房环节都能全程为你利益着想的专业人士。
融资方案与首次购房者项目
幸运的是，借助各种援助计划，成为房主在超实惠价格区间变得更容易。
许多私人贷款机构和州住房金融机构提供首次购房者贷款和项目。许多常规按揭贷款现在只需3%的首付，而FHA贷款则只需3.5%。州政府项目常提供补助、低息贷款、无息贷款或免息贷款，专门用于首付和过户费用。
如果你打算购买预算房并立即进行翻修，可以考虑FHA 203(k)房屋翻修贷款。这种专项贷款允许将购房款和翻修费用合并为一笔贷款。
购房的关键技巧
制定切合实际的预算
首先，详细列出你的年度支出、退休储蓄和定期储蓄。不要将当前的住房和水电费计入。用你的年收入减去所有已承诺的支出，剩余部分即为你用于支付本金、利息、房产税、房主保险、维护、修理和水电的资金。
还要考虑可能的物业管理费、私人按揭保险（PMI）以及自然灾害（地震、洪水、飓风）相关的额外保险。
了解当前的按揭利率
掌握当前的按揭利率，有助于你计算购房能力。请记住，广告上的利率通常只适用于信用良好、首付较高、债务收入比低、信用评分优异的买家。利率经常变动，你的实际利率会根据你的财务状况而定。
利用按揭计算器
线上按揭计算器可以透明地显示不同购房价格、利率和首付比例下的月供本金和利息，帮助你设定合理的预算预期。
事先获得预批准
预批准比预资格更为严格。贷款机构会审核你的真实财务文件，而非仅凭自我申报。一些机构甚至提供预核准（pre-underwriting），这是最全面的流程，能最大程度保证你在找到理想房产时，贷款获批无忧。
可以同时向多家贷款机构申请预批准，比较优惠条件。但要注意，一些贷款机构对小额贷款持谨慎态度。幸运的是，全国有成千上万的贷款机构，确保你能找到愿意合作的。
机会来临时要果断行动
当你的经纪人通知你有新房源或新上市的房产时，尽快安排看房。找到心仪的房子后，要准备好迅速提交有竞争力的出价。
但也不要在没有充分准备的情况下仓促决定。卖房和搬家都涉及大量财务和情感成本。确保你的需求和时间线匹配后，再做出决定。
最后建议：开启你的实惠房源搜索
以聚焦的地域策略和合理的预期，购买10万美元以下的房子依然可行。伊利诺伊州的城市持续提供最低的中位价和最丰富的房源选择。而宾夕法尼亚、纽约和俄亥俄州也提供了具有不同优势的替代方案，涉及气候、文化、就业和社区设施。
成功的关键在于细致的调研、耐心等待合适的房源出现，以及与经验丰富、了解预算有限市场的本地专业人士合作。只要做好准备，理性决策，你实现负担得起的住房目标绝非梦想。