Щойно почався обговорення нерухомості, і я зрозумів, що багато людей насправді не знають, що означають grantor і grantee. Вирішив пояснити, оскільки це досить базові речі, якщо ви купуєте або продаєте нерухомість.

В основному, коли майно переходить у власність, є дві сторони: grantor (це продавець або орендодавець) і grantee (це покупець або орендар). Grantor передає права власності grantee через юридичний документ, який називається довіреністю (deed). Досить просто, але деталі мають значення залежно від типу довіреності, з якою ви маєте справу.

Довіреність — це документ, у якому викладені всі права та обов’язки. Різні типи довіреностей пропонують різний рівень захисту, і саме тут стає цікаво.

Гарантійна довіреність (Warranty deed) забезпечує найсильніший захист. Grantor фактично гарантує, що з майном немає прихованих юридичних проблем — ніяких несподіваних застав, сервітутів або проблем із іпотекою. Якщо згодом щось виникне, grantor має покрити юридичні витрати. Зазвичай банки не працюють із такими довіреностями.

Спеціальна гарантійна довіреність (Special warranty deed) зустрічається частіше у випадках із конфіскаціями. Grantor гарантує, що з моменту його володіння майном не виникло проблем, але не гарантує за час попередніх власників. Менший захист для grantee, але більш реалістичний у ситуаціях, наприклад, при продажах банками.

Гарантійна довіреність (Grant deed) гарантує, що grantor не продав майно комусь іншому і не мав проблем із правом власності під час володіння. Однак цей тип захисту менш сильний, ніж гарантійна довіреність, оскільки grantor не несе відповідальності за майбутні судові витрати.

Відмовна довіреність (Quitclaim deed) — це фактично варіант «покупець, будь обережний». Тут немає ніяких гарантій. Grantor не обіцяє, що він дійсно володіє правом або може передати його. Зазвичай такі використовують між членами родини, де є довіра.

Є також довіреності спеціального призначення для випадків, коли, наприклад, виконавець заповіту передає майно від імені іншої особи. І довіреності у випадках передачі майна у заміну foreclosure, коли власники передають майно кредиторам, щоб уникнути втрати через іпотеку.

Якщо ви дійсно купуєте майно, більшість людей не повністю розуміють значення ролей grantor і grantee, поки не опиняються в процесі. Порада: зробіть пошук титулу перед завершенням угоди, щоб підтвердити право власності та перевірити наявність претензій або застав. І навіть із захисними довіреностями варто розглянути страхування титулу для додаткового захисту від невідомих проблем.