Щойно пройшов увесь процес огляду будинків і постійно натикалися на закриті громади. Чесно кажучи, мене почало цікавити, чи реальний цей ажіотаж, чи це просто маркетинг. Тому я вирішив детально розглянути плюси і мінуси, перш ніж робити будь-які кроки.

Дозвольте почати з того, що саме мене зацікавило. Аспект безпеки справді важливий — знати, що через прохід можуть пройти лише мешканці, змінює всю атмосферу району. Злочинність там зазвичай нижча, і це важливо, коли підписуєш 30-річну іпотеку. Плюс є питання приватності. Менше випадкових людей, що проходять через район, робить вашу вулицю більш приватною. Багато таких громад мають басейни, гольф-поля, клуби, щось таке. Це справді приємно, якщо ви цим користуєтеся.

Але тут стає цікаво. Чи збільшують закриті громади вартість нерухомості? Це ж питання на мільйон доларів, правда? Теорія хороша — асоціації мешканців підтримують стандарти, люди хочуть таку ексклюзивність, тому попит зростає і ціни слідують за ним. Я бачив це в деяких районах. Але це не автоматично, і саме це ніхто справді не підкреслює достатньо.

Потім я ознайомився з недоліками, і вони досить реальні. По-перше, практичні — твої друзі не можуть просто зайти у будь-який час. Кур'єри застрягають біля воріт. Ти або даєш коди, або зустрічаєш усіх зовні. Здається незначним, поки це не стає постійним. Більш дратівливо, ніж здається.

Що стосується грошей, так, ти платиш більше спочатку. Вища ціна покупки, більший початковий внесок, можливо, вищі платежі по іпотеці. Це лише початкові витрати. Більше мене здивували щомісячні збори. Хтось має обслуговувати ворота, особливо якщо їх охороняє персонал. Потім є внески до асоціації мешканців за зручності та спільні зони. Ці рахунки швидко додаються, і вони обов’язкові.

Ось що справді змусило мене зупинитися: обмеження асоціації мешканців. Чи збільшують закриті громади вартість нерухомості настільки, щоб виправдати життя під суворими правилами щодо того, що можна робити зі своїм будинком? Адже це справжній компроміс. Деякі асоціації розумні, але інші дуже суворі щодо кольору фарби, висоти газонів, типів транспортних засобів — все. Я говорив з кимось, хто буквально отримав штраф за неправильний відтінок коричневого на жалюзі. Це не свобода.

Мій висновок? Закриті громади мають справжні переваги, якщо ви цінуєте безпеку, приватність і зручності спільноти. Чи збільшують закриті громади вартість нерухомості у вашій конкретній ситуації — залежить від місцевого ринку, конкретної громади і наскільки сувора асоціація. Це не універсальна відповідь «так». Вам потрібно порівняти продажі в цьому районі, уважно прочитати правила асоціації (сумно, але важливо) і порахувати щомісячні витрати.

Більше питання — чи справді преміум, який ви платите, окупається при продажу, чи ви просто платите за зручності, якими можливо не користуєтеся. У деяких популярних ринках закриті громади швидше зростають у ціні. В інших — ви просто переплачуєте за обмеження. Зробіть домашню роботу перед тим, як взяти цю іпотеку. Це варте часу.