Ринок нерухомості Саудівської Аравії переживає сильний імпульс, оскільки відкриваються двері для іноземних інвестицій

Відкриття ринку нерухомості Саудівської Аравії для міжнародних інвесторів спричинило значний підйом серед девелоперів, що стало поворотним моментом для сектору нерухомості країни. Наприкінці січня, після оголошення урядом нових правил, індекс управління та розвитку нерухомості Tadawul зріс на 4,5% за одну торгову сесію, при цьому всі 17 компаній, що входять до нього, зафіксували зростання. Цей широкомасштабний імпульс відображає оптимізм інвесторів щодо розширених можливостей у секторі.

Зміна політики спричинила ралі серед саудівських девелоперів

Ралі очолили провідні гравці у сфері нерухомості. Makkah Construction & Development Co. зафіксувала зростання майже на 10%, тоді як Dar Al Arkan Real Estate також зазнав значного підйому. Ці вражаючі результати демонструють, наскільки сильно ринок реагує на зміни у регулюванні. Підйом у секторі суттєво вплинув на ширший саудівський фондовий ринок, який третій день поспіль демонструє позитивну динаміку, сигналізуючи про відновлення довіри інвесторів у новому році.

Часовий момент цього ралі особливо важливий, оскільки воно відбувається після найскладнішого року за десятиліття для саудівського фондового ринку. Це свідчить про зміну настроїв і відновлення віри у зростання країни.

Зарубіжні інвестори отримують доступ до обмежених об’єктів нерухомості

Регуляторна база, оголошена 22 січня, кардинально змінює ситуацію з іноземним володінням нерухомістю в Саудівській Аравії. Відразу ж іноземні громадяни почали подавати заявки на інвестиції у місцеву нерухомість у кількох містах і категоріях об’єктів. Головна новина: нерухомість у Мецці та Медіні, раніше обмежена переважно для мусульманських громадян і саудівських підприємств, тепер доступна для іноземних інвесторів.

За словами Фаді Арбіда, засновника-партнера та головного інвестиційного директора Amwal Capital Partners, «Ринок прагне позитивних новин. Рішення відкрити можливості для інвестицій у нерухомість, особливо у Мецці та Медіні, безумовно, корисне». Його коментарі відображають оптимізм серед інституційних інвесторів щодо потенційного впливу цієї політики.

Розширення можливостей створює кілька шляхів для інвестицій

Новий регламент поширюється не лише на житлову нерухомість. Іноземні інвестори тепер можуть купувати житлову, комерційну, сільськогосподарську та промислову нерухомість у містах, включаючи Ер-Ріяд і Джидду, а також у священних містах. Важливо, що політика також дозволяє іноземцям купувати землю безпосередньо — значне розширення порівняно з попередніми обмеженнями.

Стратегічне бачення лібералізації ринку

Цей крок є продовженням стратегії реформ у сфері нерухомості Саудівської Аравії. Уряд у липні минулого року переглянув законодавство про володіння нерухомістю з метою залучення міжнародного капіталу та прискорення розвитку інфраструктури. Загальний контекст підкреслює прагнення королівства диверсифікувати економіку поза межами традиційних доходів від нафти.

Амбіції уряду йдуть далі: з 1 лютого всі категорії іноземних інвесторів отримують доступ до саудівського фондового ринку. Це паралельне відкриття створює цілісну екосистему для міжнародної участі у фінансових та нерухомих системах країни, що дозволяє Саудівській Аравії залучати більше іноземних капіталів і підтримувати довгострокове сталий розвиток сектору нерухомості.