Ставки іпотеки сьогодні, 4 березня 2026 року

Середня ставка за 30-річний фіксований іпотечний кредит у США становить 5,975%, що на приблизно 8 базисних пунктів вище за попередній день, згідно з даними компанії Optimal Blue.

Тим часом, середня ставка за 15-річним фіксованим іпотечним кредитом становить 5,279%, що на близько 6 базисних пунктів нижче за попередній період.

Порівняння іпотечних ставок на 4 березня 2026 року

Ось короткий огляд змін ставок тиждень до тижня.

Фортуна переглянула останні дані Optimal Blue станом на 3 березня, що відображають ставки для кредитів, заблокованих станом на 2 березня.

Що ви заплатите в відсотках за сьогоднішніх ставок

Ми розрахували за допомогою іпотечного калькулятора, наданого Управлінням фінансової готовності федерального уряду. За ставкою 5,975% при 30-річній іпотеці на суму $300,000, загальні витрати на відсотки за весь термін кредиту складуть приблизно $345,781.27.

При 15-річній іпотеці з тією ж сумою позики, за ставкою 5,279% ви заплатите приблизно $134,917.79 у вигляді відсотків за весь період.

Далі дивіться, як змінювалися іпотечні ставки щодня.

30-річна конвенційна іпотека: Зростання приблизно на 8 базисних пунктів

Це, можливо, найпопулярніший тип іпотеки в США.

Середня поточна ставка за 30-річною іпотекою становить 5,975%. Це вищий показник порівняно з 5,901% у попередньому звіті.

15-річна конвенційна іпотека: Зниження приблизно на 6 базисних пунктів

Цей тип іпотеки популярний серед власників житла, які прагнуть мінімізувати витрати на відсотки протягом усього терміну кредиту.

Середня поточна ставка за 15-річною іпотекою становить 5,279%. Це нижче за 5,337% у попередньому звіті.

30-річна джамбо іпотека: Зростання приблизно на 10 базисних пунктів

Джамбо іпотека — це кредит, що перевищує ліміти відповідності, встановлені Федеральною агенцією з фінансування житла. Хоча ліміт може варіюватися у високозатратних регіонах, у більшості США він становить $832,750 на 2026 рік.

Середня ставка на 30-річний джамбо кредит — 6,228%. Це вищий показник порівняно з 6,133% у попередньому звіті.

30-річна FHA іпотека: Зниження приблизно на 2 базисні пункти

Цей тип іпотеки частіше доступний позичальникам із трохи нижчими кредитними рейтингами, ніж конвенційні іпотеки. Позичальники захищені, оскільки ці кредити застраховані Федеральною адміністрацією житла.

Середня ставка на 30-річну FHA іпотеку — 5,836%. Це нижче за 5,861% у попередньому звіті.

30-річна VA іпотека: Зростання на 10 базисних пунктів

Ці кредити зазвичай доступні військовослужбовцям, ветеранам та їхнім вдовам. Однією з привабливих особливостей є відсутність мінімального внеску, на відміну від більшості інших типів іпотек.

Середня ставка на 30-річну VA іпотеку — 5,626%. Це вищий показник порівняно з 5,526% у попередньому звіті.

30-річна USDA іпотека: Зниження приблизно на 4 базисні пункти

Кредит USDA спрямований допомогти позичальникам із низьким та середнім доходом придбати житло у відповідних сільських районах. Як і VA-кредити, USDA не вимагає мінімального внеску.

Середня ставка на 30-річну USDA іпотеку — 5,826%. Це нижче за 5,869% у попередньому звіті.

Що робить Федеральна резервна система у 2026 році

Спостерігачі ринку знають, що іпотечні ставки часто рухаються у тандемі з ставкою федеральних фондів, яку встановлює Федеральна резервна система (і яку банки беруть у борг один в одного на ніч).

Коли ФРС підвищує свою базову ставку, іпотечні ставки зазвичай зростають відповідно. І навпаки, зниження ставки федеральних фондів веде до зниження іпотечних ставок.

На останньому засіданні 27-28 січня Федеральний відкритий ринок залишив ставку федеральних фондів у діапазоні 3,50% — 3,75%. Наступне засідання заплановане на 17-18 березня.

У 2020 році ФРС знизила свою базову ставку до фактично нуля, щоб запобігти рецесії через пандемію. В умовах кризи іпотечні ставки досягли історичних мінімумів, опустившись до середнього рівня 2,65% у січні 2021 року.

Однак експерти погоджуються, що такі низькі ставки малоймовірні у найближчому майбутньому, окрім катастрофічних подій пандемійного масштабу.

Тенденції щодо іпотечних заявок

Заявки на іпотеку зросли на 0,4% за тиждень, що закінчився 20 лютого 2026 року, порівняно з попереднім тижнем, згідно з даними Mortgage Bankers Association.

Рефінансування зросло на 4% порівняно з попереднім тижнем. І, у відсотковому співвідношенні до всіх заявок, частка рефінансів зросла до 58,6%.

«Заявки на покупку знизилися за тиждень, але на 12% вищі порівняно з минулим роком, оскільки поєднання нижчих ставок і покращення умов доступності продовжують підтримувати більш високий попит, ніж минулого року», — сказав Джоел Кан, віце-президент MBA та заступник головного економіста, у прес-релізі.

Останні новини про ринок житла від Fortune

Будьте в курсі подій у сфері житла в США та тенденцій у економіці з повідомленнями з редакції Fortune:

• Z покоління не може дозволити собі американську мрію — тому вони обміняли власність на погашення боргів.
• Стартап, який купує британських ріелторів і оптимізує їхні процеси за допомогою ШІ, отримав 93 мільйони доларів інвестицій для розширення.
• Криза доступності спричиняє безпрецедентні зниження цін на ринку житла, повідомляє Realtor.com.

Чому варто порівнювати пропозиції

Рекомендується подавати заявки до кількох кредиторів, щоб знайти найнижчу ставку і того, хто зможе надати обслуговування, яке ви очікуєте.

З точки зору заощаджень, Freddie Mac зазначає, що при високих ставках покупці житла, які подають заявки до кількох кредиторів, можуть заощадити від $600 до $1200 на рік у порівнянні з тими, хто цього не робить.

Також розумно порівнювати різні типи кредитів, щоб знайти той, що найкраще відповідає вашій ситуації. Наприклад, якщо ваш кредитний рейтинг майже ідеальний, ви можете отримати вигідну пропозицію за конвенційною іпотекою. Але якщо ваш рейтинг нижче 600, вам можуть відмовити у конвенційній іпотеці, але все ще є шанс отримати схвалення за FHA-кредитом.

Часті питання

Чи однакова ставка і APR іпотеки?

Вони пов’язані, але не однакові. Ваш APR враховує не лише відсотки, а й будь-які додаткові збори.

Яка хороша ставка за іпотекою у березні 2026 року?

Останнім часом середня ставка за 30-річною конвенційною іпотекою коливалася навколо 6,00%. Якщо вам запропонують ставку трохи вище 6,00%, це цілком добре. А якщо менше 6,00%, — це велика перемога на сьогоднішньому ринку.

Чи знизяться іпотечні ставки?

Нічого не визначено напевне. Іпотечні ставки можуть знизитися, якщо ФРС ухвалить зниження ставки федеральних фондів у 2026 році. Але додаткові фактори, що впливають на ставки, — інфляція, державний борг і попит на житлові кредити.