Поточний звіт про ставки іпотечних кредитів ARM на 4 березня 2026 року

Якщо ви тип домашнього покупця, який готовий миритися з невеликим рівнем невизначеності в обмін на можливість отримати низьку ставку, змінний іпотечний кредит може бути для вас. Це особливо хороші варіанти для покупців, які планують здати в оренду або перепродати інвестиційну нерухомість, або знають, що планують переїхати до закінчення початкового фіксованого періоду кредиту.

Читайте далі, і ми розглянемо, як працюють ARMs, коли їх варто розглядати замість набагато поширенішого фіксованого іпотечного кредиту, а також подивимося на ставки ARM від кількох провідних кредиторів.

Ви можете переглянути звіт про ставки ARM за попередній робочий день тут.

Ставки іпотечних кредитів ARM у провідних кредиторів

Fortune розглянула найновіші доступні дані станом на 3 березня. Це зразкові ставки, надані установами. Кожна з них базується на конкретних припущеннях щодо кредитного профілю та місця проживання гіпотетичного позичальника. Оцінки можуть включати припущення про знижкові пункти за іпотекою. Якщо ви вирішите подати заявку, майте на увазі, що ставка, яку ви отримаєте, може відрізнятися від показаних тут зразкових ставок.

ARM 7/6 — це кредит з фіксованою ставкою на сім років, а потім періодами коригування кожні шість місяців.

Фіксовані проти змінних іпотечних кредитів

Фіксовані іпотечні кредити становлять близько 92% усіх іпотек у домогосподарствах США. На відміну від ARMs, де відсоткові ставки можуть зростати або знижуватися після початкового фіксованого періоду, фіксована ставка гарантує однакову ставку на весь термін кредиту. Це стабільність робить їх очевидним вибором.

Однак існують ситуації, коли ARMs можуть бути варто розглянути. Приблизно 8% позичальників обирають ці кредити через їхні унікальні переваги.

Коли варто розглянути змінний іпотечний кредит

Три типи покупців часто знаходять ARMs корисними:

• Покупці початкового житла: Якщо ви плануєте переїхати протягом кількох років, ARM може дозволити вам скористатися низькою початковою ставкою без необхідності турбуватися про майбутні коригування, оскільки ви маєте намір продати будинок до закінчення фіксованого періоду.

• Інвестори: Інвестори в нерухомість, які планують перепродати будинок або здати його в оренду, можуть використовувати ARMs для мінімізації початкових витрат, а потім продавати нерухомість або коригувати орендну плату при зміні ставок.

• Покупці в умовах високих відсоткових ринків: Під час періодів підвищених відсоткових ставок ARMs можуть пропонувати нижчі початкові витрати і навіть забезпечити полегшення пізніше, якщо ринкові умови покращаться.

Порада

Збираєте гроші на внесок? Переконайтеся, що у вас є високоприбутковий ощадний рахунок.

Як працюють змінні іпотечні кредити

ARMs зазвичай мають низьку фіксовану ставку на визначений період — наприклад, три, п’ять, сім або 10 років — після чого настає період коригування. Фактори, що впливають на ставки ARM під час коригувань, включають:

• Бенчмаркові індекси: ставки ARM часто прив’язані до бенчмарків, таких як SOFR. Щодня Міністерство фінансів США публікує оновлений SOFR, що відображає нічні витрати банків на позичання готівки.

• Маржі: кредитори додають маржі (фіксовані відсотки) до бенчмарків при розрахунку кінцевої ставки ARM. Вони часто коливаються від 2% до 3,5%.

• Обмеження: обмеження ставок обмежують зростання протягом певних періодів або всього терміну кредиту (наприклад, початкові обмеження коригування, наступні обмеження).

У більшості випадків ARMs — це 30-річні кредити. Популярні структури ARM включають 5/1 і 10/6 — тобто фіксована ставка на п’ять років з подальшими щорічними коригуваннями, і фіксована ставка на 10 років з періодами коригування кожні шість місяців відповідно. Також існують 3/1, 7/1 і 10/1 ARMs.

Дізнайтеся більше: Чому ставка Secured Overnight Financing Rate може мати значення для вашої іпотеки.