Наскільки насправді інституційні інвестори домінують у покупках односімейних будинків? Значно менше, ніж думають люди.

Ось у чому справа — великі інституційні гравці привертають увагу, але насправді вони лише крапля у морі. Коли дивитися на реальні цифри, вони становлять крихітну частку ринку. То що станеться, якщо запровадити загальний заборонний режим для них? Будинки, які вони зазвичай купують, не зникнуть з ринку. Замість цього менші інвестори втрутяться і заповнять цю прогалину. Ви не усуваєте попит; ви просто міняєте одного типу покупця на іншого.

Головне питання полягає не в тому, чи слід заборонити інституційних інвесторів. А в тому, чи дійсно обмеження однієї групи гравців вирішує кризу доступності житла — чи ми просто перестановлюємо тих, хто купує будинки, при цьому основні проблеми залишаються невирішеними.