Рынок недвижимости Великобритании сталкивается с ослаблением к концу года, но остается удивительно устойчивым в преддверии 2025 года

Согласно последним данным о рынке жилья, опубликованным Nationwide 2 января, ситуация с ценами на жилье в Великобритании показывает более тонкую картину, чем может показаться по основным цифрам. Годовой рост замедлился резко до 0,6% к декабрю, что является драматическим снижением по сравнению с 1,8% в ноябре и отмечает самое медленное расширение с апреля 2024 года. Это замедление в основном связано с более жестким сравнением с прошлым годом, учитывая, что в декабре 2024 года цены выросли на 4,7% в годовом выражении.

Исключая сезонные корректировки, базовая тенденция становится еще мягче: цены по месяцам снизились на 0,4% в течение всего декабря. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил слабость конца года, подчеркнув важное различие: снижение связано скорее с временными и сравнительными эффектами, а не с фундаментальным ухудшением механики рынка жилья.

Несмотря на эти препятствия, слово, которое лучше всего описывает ситуацию на рынке жилья в 2025 году, остается «устойчивость», по оценке Гарднера. Множество подтверждающих индикаторов подтверждают эту точку зрения. Одобрения ипотечных кредитов находятся на уровне до пандемии, что свидетельствует о сохранении активности кредитования. Спрос на недвижимость в Великобритании остается высоким, несмотря на то, что доверие потребителей находится на скромных уровнях, а домохозяйства проявляют осторожность в расходах. В добавление к сложности, ипотечные ставки остаются примерно в три раза выше своих минимумов после пандемии.

Структурная основа рынка кажется целой. Экономические фундаментальные показатели не претерпели существенных изменений, что закрепляет спрос на жилье на более здоровом, чем ожидалось, уровне. Это говорит о том, что хотя цены в Великобритании могут столкнуться с краткосрочным давлением, более широкий сектор жилья сохраняет достаточные основы для преодоления временных препятствий, делая 2025 год периодом консолидации, а не краха.