Насколько действительно доминируют институциональные инвесторы в покупках односемейных домов? Значительно меньше, чем думают люди.

Вот в чем дело — крупные институциональные игроки привлекают внимание, но на самом деле они составляют лишь каплю в море. Когда вы посмотрите на реальные цифры, они занимают крошечную долю рынка. Так что произойдет, если ввести всеобъемлющий запрет на них? Дома, которые они обычно покупают, не исчезнут с рынка. Вместо этого меньшие инвесторы займут эту нишу. Вы не устраняете спрос; вы просто меняете одного типа покупателя на другого.

Настоящий вопрос не в том, стоит ли запрещать институциональных инвесторов. А в том, решит ли ограничение одной группы игроков действительно проблему доступности жилья — или мы просто меняем местами тех, кто покупает дома, в то время как основные проблемы остаются нерешенными.