تركيب مصعد في السكن، مالك الطابق الأول يقاضي بسبب تأثيره على الإضاءة وأسعار العقارات، والحكم الابتدائي يطالب الـ14 مالكًا في الطابق العلوي بتعويض قدره 21,000.

في السابق، قدم مالك الطابق الأول، قن مو، ولو مو، طلب تعويض من مالكي الطوابق العليا الذين وافقوا وشاركوا في تركيب المصعد، بحجة أن تركيب المصعد يؤثر على إضاءة المنزل ويضر بقيمة العقار. بعد عدة وساطات، لم يتفق الطرفان على مبلغ التعويض، فقام قن مو ولو مو برفع دعوى قضائية ضد أكثر من عشرة من مالكي الطوابق العليا للمطالبة بالتعويض المناسب.

وفقًا لموقع الأحكام القضائية الصينية، في 4 مارس، أصدر محكمة وانشو في منطقة وانشو بمدينة ووتشو في قوانغتشو حكمها في القضية. رأت المحكمة أن تركيب المصعد بالفعل يؤثر على إضاءة المنزل وتهويته، وأن المصعد قد تم تركيبه ويعمل بشكل طبيعي، وبموجب مبدأ العدالة، يجب على مالكي المصعد أن يعوضوا عن الإزعاج الذي سببوه لقن مو ولو مو.

وفي النهاية، حكمت المحكمة بأن مالكي 14 وحدة سكنية، بمن فيهم تانغ لو، رو لو، وغيرهم، يعوضون قن مو ولو مو بمبلغ 1500 يوان لكل منهم، بمجموع إجمالي قدره 21 ألف يوان.

(صورة توضيحية) تركيب المصعد في حي سكني قديم

الخلاف: تركيب مصعد في مبنى سكني من 9 طوابق،

مالك الطابق الأول يرفع دعوى ضد مالكي الطوابق العليا للمطالبة بالتعويض

المبنى المعني هو مبنى سكني من 9 طوابق، يتكون من درج ومداخل، وكل مدخل يضم 3 وحدات سكنية. نظرًا لوجود دعم مالي لتركيب المصعد، ولتلبية احتياجات التنقل، قرر مالكو المبنى تركيب مصعد، ووافق جميع مالكي الوحدة على أن يكونوا مالكي حقوق مشتركة للمصعد، وأن يتم تقاسم تكاليف البناء والصيانة الدورية وفقًا لنسبة متفق عليها.

في مايو ويونيو 2022، استُشارت جميع الملاك بشأن مشروع تركيب المصعد وتصميمه. وفقًا لنموذج استبيان الآراء، كانت غالبية الملاك في الطوابق الأولى والثانية والثالثة والخامسة يوافقون على عدم المشاركة، بينما وافق وشارك في المشروع أكثر من عشرة من مالكي الطوابق العليا، خاصة الطوابق العلوية.

في 27 سبتمبر 2022، أصدرت لجنة سكان حي فوكان في منطقة وانشو تقريرًا يفيد بأنه بعد تقديم مشروع تركيب المصعد للحي، تم نشره وإعلام السكان بين 11 و22 يوليو 2022، ولم تتلق اللجنة أي اعتراضات مكتوبة من السكان خلال فترة الإعلان. بعد التصويت بالموافقة على المشروع، وافق 14 مالكًا، بمن فيهم تانغ لو، رو لو، على المشاركة في تركيب المصعد، وتركوا مهمة التنفيذ للمقاول، والمصمم، وشركة البناء، وشركة تركيب المصعد.

وفيما يخص تركيب المصعد، قدم مالك الوحدة رقم 103، قن مو، طلب تعويض بحجة أن تركيب المصعد يؤثر على إضاءة منزله وقيمته السوقية. نظمت اللجنة المحلية عدة جلسات وساطة بين الطرفين، وطلب قن مو تعويضًا قدره 30 ألف يوان، بينما اقترح الملاك المشاركون في تركيب المصعد تعويض اثنين من وحدات الطابق الأول، وارتفع مبلغ التعويض من 10 آلاف إلى 12 ألف يوان خلال المفاوضات.

نظرًا لعدم التوصل إلى اتفاق بشأن مبلغ التعويض بعد عدة وساطات، رفع قن مو ولو مو، مالكو الوحدة رقم 103، دعوى قضائية يطالبون فيها بتعويض من أكثر من عشرة من مالكي الطوابق العليا الذين وافقوا وشاركوا في تركيب المصعد.

المحكمة تؤكد تأثيرها على إضاءة المدعي

14 مالكًا يعوضون بمبلغ إجمالي 21 ألف يوان

في 15 ديسمبر من العام الماضي، زارت المحكمة الموقع للتحقيق، وتبين أن المصعد قد تم تركيبه ويعمل بشكل طبيعي، وأن الواجهة الخارجية للمصعد من الأرض حتى ارتفاع حوالي 1.9 متر مغطاة بالبلاط، بينما الأوجه الأخرى من الألمنيوم، ويقع المصعد أمام مدخل السلم في المبنى، ويواجه مدخل الطابق الأول على بعد حوالي 1.86 متر، ويبعد مدخل السلم عن باب الوحدة رقم 103 حوالي 4 أمتار. لا توجد أزرار توقف في الطابق الثاني والثالث، بينما توجد أزرار توقف في الطوابق من الرابع إلى التاسع، مما يتيح ركوب المصعد مباشرة إلى تلك الطوابق. يقع المصعد في الاتجاه الجنوبي الشرقي لوحدة المدعيين، قن مو ولو مو.

رأت المحكمة أن المادة 288 من القانون المدني الصيني تنص على أن حقوق الجوار للعقارات المجاورة يجب أن تُعالج وفقًا لمبادئ الإنتاج المربح، وتسهيل الحياة، والتعاون، والعدالة. وتنص المادة 293 على أنه عند بناء المباني، يجب الالتزام بمعايير البناء الوطنية، وعدم إعاقة التهوية، والإضاءة، وأشعة الشمس للمباني المجاورة.

وبما أن المصعد الذي تم تركيبه يقع في الاتجاه الجنوبي الشرقي لوحدة المدعي رقم 103، وبالاقتران مع المسافة بين المصعد ومنزل المدعي، وحجمه، ومواد بنائه، يتضح أن تركيب المصعد سيؤثر على إضاءة المنزل وتهويته. وبما أن المصعد قد تم تركيبه ويعمل، وسهل على مالكيه التنقل، فإن مبدأ العدالة يقتضي أن يعوضوا عن الضرر الذي سببوه للمدعي.

وبناءً عليه، وبمراعاة جميع الظروف، قررت المحكمة أن يدفع مالكو 14 وحدة، بمن فيهم تانغ لو، رو لو، تعويضًا قدره 1500 يوان لكل منهم، وأكدت أن المبالغ التي طلبها المدعي أكثر من ذلك غير مدعومة قانونيًا. وفي النهاية، حكمت المحكمة بأن يدفع مالكو 14 وحدة، بمن فيهم تانغ لو، رو لو، مبلغ 1500 يوان لكل منهم كتعويض للمدعي قن مو ولو مو.