معدلات الرهن العقاري اليوم، 6 مارس 2026

متوسط سعر الفائدة لقرض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هو 5.993٪، بانخفاض حوالي 3 نقاط أساس عن اليوم السابق، وفقًا لبيانات شركة البيانات العقارية Optimal Blue.

وفي الوقت نفسه، متوسط سعر الفائدة لقرض الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا هو 5.352٪، بتغير أقل من نقطة أساس كاملة لنفس الفترة.

مقارنة أسعار الرهن العقاري ليوم 6 مارس 2026

إليك نظرة سريعة على تغييرات الأسعار من أسبوع لآخر.

راجعت Fortune أحدث بيانات Optimal Blue المتاحة في 5 مارس، والتي تعكس أسعار القروض الموثقة في 4 مارس.

ما ستدفعه من فوائد بناءً على الأسعار الحالية

قمنا بحساب الأرقام باستخدام حاسبة الرهن العقاري المقدمة من مكتب الاستعداد المالي التابع للحكومة الفيدرالية. عند سعر 5.993٪، وعلى قرض بقيمة 300,000 دولار لمدة 30 عامًا، ستدفع تقريبًا 347,029.86 دولار كفوائد على مدى عمر القرض.

وعلى قرض لمدة 15 عامًا بنفس المبلغ، ستدفع تقريبًا 136,995.81 دولار فوائد على مدى عمر القرض عند السعر الحالي 5.352٪.

تابع القراءة لمعرفة كيف تغيرت أسعار الرهن العقاري من يوم لآخر.

رهن عقاري تقليدي لمدة 30 عامًا: انخفاض حوالي 3 نقاط أساس

ربما يكون هذا هو نوع الرهن العقاري الأكثر شعبية في الولايات المتحدة.

متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الحالي هو 5.993٪، منخفضًا من 6.022٪ في تقرير اليوم السابق.

رهن عقاري تقليدي لمدة 15 عامًا: تغير أقل من نقطة أساس

هذا النوع من الرهن العقاري يحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يسعون لتقليل مدفوعات الفائدة على مدى عمر القرض.

متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عامًا الحالي هو 5.352٪، وهو أقل من نقطة أساس كاملة مقارنة بـ 5.349٪ في تقرير اليوم السابق.

رهن جومبو لمدة 30 عامًا: ارتفاع حوالي 7 نقاط أساس

الرهن الجومبو هو الذي يتجاوز حدود القروض المسموح بها من قبل وكالة التمويل العقاري الفيدرالية. بينما يمكن أن يختلف الحد في بعض المناطق ذات تكلفة المعيشة العالية، في معظم أنحاء الولايات المتحدة، هو 832,750 دولارًا لعام 2026.

متوسط السعر الحالي على قرض جومبو لمدة 30 عامًا هو 6.259٪، مرتفعًا من 6.191٪ في تقرير اليوم السابق.

رهن FHA لمدة 30 عامًا: ارتفاع حوالي 3 نقاط أساس

هذا النوع من الرهن العقاري غالبًا ما يكون أكثر وصولًا للمقترضين ذوي درجات الائتمان الأقل قليلاً من الرهون التقليدية. الحماية تأتي لأن هذه القروض مؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية.

متوسط السعر الحالي على قرض FHA لمدة 30 عامًا هو 5.898٪، مرتفعًا من 5.872٪ في تقرير اليوم السابق.

رهن VA لمدة 30 عامًا: انخفاض حوالي 4 نقاط أساس

هذه القروض عادة متاحة لأعضاء الجيش الأمريكي والمحاربين القدامى والأزواج الناجين. من المميزات الجذابة أنها لا تتطلب دفعة أولى أدنى، على عكس معظم أنواع الرهن الأخرى.

متوسط السعر الحالي على قرض VA لمدة 30 عامًا هو 5.662٪، منخفضًا من 5.698٪ في تقرير اليوم السابق.

رهن USDA لمدة 30 عامًا: انخفاض حوالي نقطة أساس واحدة

قرض USDA يهدف لمساعدة المقترضين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط على شراء منزل في منطقة ريفية مؤهلة. مثل قروض VA، لا يتطلب دفعة أولى أدنى.

متوسط السعر الحالي على قرض USDA لمدة 30 عامًا هو 5.824٪، منخفضًا من 5.831٪ في تقرير اليوم السابق.

ما تفعله الاحتياطي الفيدرالي في 2026

المراقبون الأذكياء للسوق يراقبون الاحتياطي الفيدرالي عن كثب لسبب وجيه. فعندما يرفع أو يخفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الفيدرالي المرجعي، غالبًا ما تغير المؤسسات المالية أسعار المنتجات المالية للمستهلكين (مثل الرهون العقارية) وفقًا لذلك.

سعر الفائدة الفيدرالي هو السعر الذي تفرضه البنوك على بعضها البعض لاقتراض المال ليلاً. في اجتماعها الأخير في 27-28 يناير، أبقت الاحتياطي الفيدرالي السعر عند 3.50% – 3.75%. وهناك اجتماع آخر للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية (FOMC) مقرر في 17-18 مارس.

خلال الفوضى التي سببها جائحة كورونا، خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة المرجعي بشكل فعلي إلى الصفر في 2020، في محاولة لتجنب الركود. في يناير 2021، وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى مفاجئ عند 2.65٪. ومع ذلك، باستثناء كارثة عالمية أخرى، لا يتوقع الخبراء أن نرى معدلات رهن عقاري بهذا الانخفاض مرة أخرى.

اتجاهات طلبات الرهن العقاري

الأسعار المنخفضة الأخيرة دفعت إلى زيادة النشاط لكل من المشترين الباحثين عن منزل ولأولئك الذين يرغبون في إعادة تمويل قرض قائم. زادت طلبات الرهن العقاري بنسبة 11% للأسبوع المنتهي في 27 فبراير، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمسح طلبات الرهن العقاري الأسبوعي لجمعية المقرضين العقاريين.

قال جويل كان، نائب رئيس الجمعية والاقتصادي المساعد، في بيان صحفي: «زادت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، مدفوعة باستمرار قوة نشاط إعادة التمويل، حيث بقيت معدلات الرهن بالقرب من أدنى مستوى لها منذ 2022». وأضاف: «زادت طلبات إعادة التمويل للمرة الرابعة على التوالي لتصل إلى أقوى وتيرة منذ 2022، مع ارتفاع إعادة التمويل التقليدية بنسبة 20%».

كما زادت طلبات الشراء — بنسبة 10% مقارنة بما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي، حسبما ذكرت الجمعية.

تقارير حديثة عن سوق الإسكان من فورتشن

إذا كنت ترغب في البقاء على اطلاع أثناء تنقلك في سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع، فإن تقارير فورتشن تمكنك من ذلك. إليك بعض المقالات الأخيرة:

• جيل زد لا يستطيع تحمل الحلم الأمريكي — لذا استبدلوا ملكية المنزل بسداد الديون
• شركة ناشئة تشتري وسطاء العقارات في المملكة المتحدة وتبسط عملياتهم باستخدام الذكاء الاصطناعي وتحصل على 93 مليون دولار تمويلًا للتوسع
• أزمة القدرة على التحمل تدفع إلى تخفيضات غير مسبوقة في أسعار السوق العقاري، وفقًا لـ Realtor.com

لماذا يجب أن تقارن بين العروض

في بيئة تكون فيها الأسعار مرتفعة، قد يوفر لك التقديم مع عدة مقرضين من 600 إلى 1200 دولار سنويًا، وفقًا لـ Freddie Mac.

عند مقارنة عروض الرهن العقاري، من المهم تقييم جانبين. الأول هو اختيار مقرض يمكنه تقديم سعر تنافسي وخدمة تلبي احتياجاتك.

والثاني هو مقارنة أنواع القروض المختلفة. على سبيل المثال، قد تجد صفقة ممتازة على رهن تقليدي إذا كانت درجات الائتمان لديك تقريبًا مثالية. ولكن إذا كانت درجات الائتمان أقل من 600، قد يتم رفض طلبك للرهن التقليدي، بينما يكون لديك فرصة أكبر للموافقة على قرض FHA.

الأسئلة الشائعة

هل سعر الفائدة على الرهن العقاري وAPR هو نفسه؟

لا، عادةً ما يكون معدل APR أعلى من سعر الفائدة، لأنه يأخذ في الاعتبار كل الرسوم المطبقة على القرض بالإضافة إلى الفائدة.

ما هو سعر الرهن العقاري الجيد في [الشهر] [السنة]؟

لقد رأينا أن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يتراوح مؤخرًا حول 6.00%. لذا، الحصول على سعر فوق 6.00% هو على الأرجح نجاح جيد، بينما الحصول على سعر أقل من 6.00% سيكون بالتأكيد إنجازًا في البيئة الحالية.

هل ستنخفض أسعار الرهن العقاري؟

هناك احتمال ولكن لا يوجد تأكيد على انخفاض الأسعار. إذا خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الفيدرالي في 2026، قد يقلل المقرضون من أسعار الرهن العقاري وفقًا لذلك. لكن عوامل أخرى تؤثر على أسعار الرهن العقاري تشمل الطلب على الرهون، التضخم، والديون الوطنية.

انضم إلينا في قمة الابتكار في مكان العمل من فورتشن في 19-20 مايو 2026، في أتلانتا. عصر جديد من الابتكار في مكان العمل هنا — والكتاب القديم يُعاد كتابته. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة أكثر ابتكارًا في العالم لاستكشاف كيف يلتقي الذكاء الاصطناعي والبشرية والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.