Kekurangan Perumahan Memburuk pada tahun 2025

Ringkasan Utama

• Kekurangan inventaris perumahan memburuk pada tahun 2025, menurut Realtor.com, yang menemukan bahwa pasar membutuhkan 4 juta rumah lagi untuk memenuhi permintaan pembeli.
• Inventaris perumahan yang terbatas menjadi salah satu faktor utama kenaikan harga rumah.
• Kekurangan perumahan paling parah terjadi di Selatan, sementara di Timur Laut menunjukkan perbaikan meskipun mengalami kekurangan paling akut selama dekade terakhir.

Dapatkan jawaban pribadi yang didukung AI berdasarkan lebih dari 27 tahun keahlian terpercaya.

TANYA

Mencari rumah untuk dibeli semakin sulit.

Kekurangan inventaris perumahan memburuk pada tahun 2025, menurut Realtor.com, yang menemukan bahwa pasar membutuhkan 4 juta rumah lagi untuk memenuhi permintaan pembeli.

Selisih inventaris meningkat karena 1,36 juta mulai pembangunan perumahan pada 2025 turun 50.000 dari jumlah rumah tangga yang terbentuk selama tahun tersebut. Hal ini memperpanjang kekurangan inventaris yang telah berlangsung selama satu dekade.

Mengapa Ini Penting untuk Anda

Kekurangan pasokan yang terus-menerus menjaga harga rumah tetap tinggi, mendorong inflasi secara keseluruhan dan menyulitkan jalur Federal Reserve terkait suku bunga. Biaya perumahan yang tinggi juga mengurangi pengeluaran konsumen lainnya, membatasi pembelian diskresioner dan membebani ekonomi secara lebih luas.

“Bahkan ketika pembangunan tahunan dan pembentukan rumah tangga seimbang secara kasar, pasar masih berusaha mengatasi kekurangan lebih dari satu dekade pembangunan yang kurang,” kata Danielle Hale, kepala ekonom di Realtor.com, dalam pernyataan tertulis. “Tanpa peningkatan pasokan perumahan yang berkelanjutan dan terarah, terutama di daerah dengan pertumbuhan pekerjaan yang kuat dan permintaan yang terus-menerus, tantangan keterjangkauan akan terus menyisihkan banyak calon pembeli.”

Kekurangan Inventaris yang Parah di Selatan

Kekurangan rumah yang dijual adalah salah satu penyebab utama tekanan keterjangkauan di pasar perumahan. Dengan jumlah rumah yang terbatas, pembeli memiliki pilihan yang lebih sedikit, sementara penjual dapat mempertahankan harga listing mereka lebih tinggi.

Asosiasi Realtor Nasional (NAR) juga melaporkan kekurangan rumah yang dijual, yang telah mendorong harga jual rumah yang ada median hingga $396.800.

Edukasi Terkait

Dampak Penawaran dan Permintaan terhadap Pasar Perumahan

KPR Suku Bunga Tetap: Cara Kerja, Jenis, vs. Suku Bunga Mengambang

"Karena pasokan yang rendah, harga rumah median mencapai rekor tertinggi untuk bulan Januari,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun dalam sebuah pernyataan.

Kekurangan inventaris perumahan tahun lalu adalah yang ketiga terbesar sejak 2012, memperpanjang tren yang dimulai saat para pembangun menjauh dari pembangunan rumah baru setelah krisis perumahan 2008.

Kekurangan perumahan tahun lalu paling parah di Selatan, di mana dibutuhkan tambahan 1,62 juta rumah untuk memenuhi permintaan, menurut laporan Realtor.com. Tetapi meskipun defisit terbesar terjadi di Selatan, laporan tersebut mencatat bahwa Timur Laut telah berjuang dengan kekurangan perumahan paling lama, bahkan menjadi satu-satunya wilayah yang menunjukkan perbaikan di tahun 2025.

Tingkat Konstruksi Menurun

Realtor.com melaporkan bahwa para pembangun menyelesaikan sekitar 1,5 juta rumah pada tahun 2025, turun dari tingkat tahun 2024 tetapi masih di atas rata-rata historis. Namun, laju pembangunan tidak cukup cepat untuk menutup defisit, karena laporan menemukan bahwa dibutuhkan sekitar tujuh tahun untuk menutup kekurangan inventaris tersebut.

“Meskipun tingkat konstruksi tetap tinggi dibandingkan norma historis, mereka belum cukup tinggi, atau cukup terarah, untuk secara berarti menutup kesenjangan,” kata Hannah Jones, analis riset ekonomi senior di Realtor.com.

Laporan ini juga meneliti permintaan yang tertahan di kalangan usia 18-44 tahun dan mencatat bahwa 1,8 juta rumah tangga gagal terbentuk tahun lalu karena masalah keterjangkauan. Realtor.com menghitung angka ini berdasarkan rasio pembentukan rumah tangga dari lima tahun sebelum kekurangan perumahan saat ini.

“Alih-alih membentuk rumah tangga independen, banyak orang muda tetap tinggal bersama orang tua, tinggal bersama keluarga besar, atau berbagi tempat tinggal dengan teman serumah,” catat laporan tersebut.

Selain itu, pendapatan median yang dibutuhkan untuk mampu membeli rumah meningkat menjadi $86.000 pada tahun 2025, tetapi masih di atas pendapatan banyak orang muda, menurut Realtor.com.

Apakah Anda memiliki tips berita untuk reporter Investopedia? Silakan kirim email kepada kami di

[email protected]