Pasar Perumahan UK Menghadapi Pelemahan Menjelang Akhir Tahun, Namun Tetap Menggembirakan Resilien Menyambut 2025

Menurut data perumahan terbaru dari Nationwide yang dirilis pada 2 Januari, lanskap harga rumah di Inggris menunjukkan gambaran yang lebih bernuansa daripada angka utama yang mungkin disiratkan. Tingkat pertumbuhan tahunan melambat tajam menjadi 0,6% pada bulan Desember, penurunan drastis dari laju 1,8% di November dan menandai pertumbuhan terlambat sejak April 2024. Perlambatan ini sebagian besar mencerminkan perbandingan tahun-ke-tahun yang lebih keras, mengingat Desember 2024 mengalami lonjakan harga sebesar 4,7% secara tahunan.

Ketika dihilangkan penyesuaian musiman, tren dasar menjadi lebih lembut lagi, dengan harga bulan-ke-bulan menurun 0,4% sepanjang Desember. Kepala Ekonom Nationwide Robert Gardner mencatat kelemahan di akhir tahun ini sambil menekankan perbedaan penting: penarikan ini menunjukkan efek waktu dan perbandingan, bukan deteriorasi mendasar dalam mekanisme pasar perumahan.

Meskipun menghadapi tantangan ini, kata yang paling menggambarkan narasi perumahan tahun 2025 tetap “ketahanan,” menurut penilaian Gardner. Beberapa indikator pendukung menguatkan perspektif ini. Persetujuan pinjaman hipotek mendekati rata-rata pra-pandemi, menunjukkan aktivitas pemberian pinjaman yang berkelanjutan. Permintaan properti di Inggris tetap kuat meskipun kepercayaan konsumen berada pada tingkat yang modest dan rumah tangga mengadopsi kebiasaan pengeluaran yang hati-hati. Menambah tantangan, suku bunga hipotek tetap sekitar tiga kali lipat dari level terendah pasca-pandemi.

Fondasi struktural pasar tampaknya tetap utuh. Dasar ekonomi tidak mengalami perubahan secara material, menahan permintaan perumahan pada tingkat yang lebih sehat dari yang diharapkan. Ini menunjukkan bahwa meskipun harga di Inggris mungkin menghadapi tekanan jangka pendek, sektor perumahan secara keseluruhan mempertahankan dasar yang cukup untuk melewati hambatan sementara, menjadikan 2025 sebagai periode konsolidasi daripada keruntuhan.