Seberapa besar sebenarnya investor institusional mendominasi pembelian rumah tunggal? Jauh lebih kecil dari yang orang kira.

Ini dia—pelaku institusional besar sedang menarik perhatian, tetapi mereka sebenarnya hanyalah setetes di lautan. Ketika Anda melihat angka sebenarnya, mereka hanya mewakili sebagian kecil dari pasar. Jadi apa yang terjadi jika Anda memberlakukan larangan total terhadap mereka? Rumah yang biasanya mereka beli tidak hilang dari pasar. Sebaliknya, investor yang lebih kecil akan masuk dan mengisi kekosongan itu. Anda tidak menghilangkan permintaan; Anda hanya mengganti satu jenis pembeli dengan yang lain.

Pertanyaan sebenarnya bukanlah apakah kita harus melarang investor institusional. Tapi apakah membatasi satu kelompok pemain benar-benar menyelesaikan krisis keterjangkauan perumahan—atau jika kita hanya mengacak-acak siapa yang membeli rumah sementara masalah mendasar tetap ada.